Články
Nájem, pronájem a podnájem - tři běžně zaměňované termíny, se kterými se setkáváme v oblasti nemovitostí. V českém právu však existují jen dva základní pojmy: nájem a podnájem. Nájem = Majitel pronajímá na základě nájemní smlouvy, vztahuje se k pronájmu nemovitého majetku. Podnájem = nájemce…
Číst dále
O pronájmy bytů je v dnešní době obrovský zájem. Mnoho lidí, kteří chtějí svůj stávající byt pronajmout, mají za to, že je to jednoduchá mise. Stačí najít rozumného nájemníka, dohodnout se na nájmu, podepsat smlouvu a přijít byt čas od času zkontrolovat. Realita však často předčí jejich očekávání -…
Číst dále
Garantovaný nájem představuje relativně novou službu na trhu v České republice, která začala nabývat na popularitě zejména v rámci profesionální správy nemovitostí. Největším přínosem pro majitele nemovitostí jsou značné úspory času, nervů a především peněz.
Číst dále
Rozhodli jste se koupit nemovitost a nyní jste ve fázi hledání a čeká vás nákup? Pro většinu lidí to je velký životní krok, na který často padnou celoživotní úspory nebo se na nemalou část života zadluží. Je tedy na místě nepodcenit možná rizika a udělat maximum pro to, aby vše proběhlo hladce. V…
Číst dále
Česká národní banka podle očekávání na srpnovém zasedání ponechala základní úrokovou sazbu beze změny. Ta tak již rok zůstává na 7 % a ani v dohledné době se neočekává, že bude klesat. Průměrná sazba u hypoték přesto klesla již třetí měsíc v řadě, a to na 6,19 %. V praxi to ovšem znamená, že lidé…
Číst dále
Realitní makléři disponují zkušenostmi a odborností, které vám při prodeji a nákupu nemovitostí, mohou ušetřit spoustu starostí i financí. Nicméně je důležité si uvědomit, že zejména při transakcích s vysokými finančními částkami a často i celoživotními úsporami nebo dědictvím se nemusí naprosté…
Číst dále
Nabízíte byt k pronájmu? Jednou z vašich základních povinností je udržovat byt po dobu trvání nájmu ve stavu vhodném k obývání. To znamená, že byt musí být v takovém stavu, jak je uvedeno ve smlouvě. Co když však ve smlouvě s nájemníkem nebylo nic dohodnuto? Kdo je odpovědný za které opravy?
Číst dále
Plánujete investovat do nemovitosti, ale ceny na trhu se vám zdají příliš vysoké? Nezoufejte, není to konečné slovo. Existuje mnoho faktorů, které ovlivňují konečnou cenu, a pokud je znáte, otevírá se vám prostor pro vyjednávání lepších podmínek.
Číst dále
Profesionální správa nemovitostí získává v České republice stále větší popularitu, a to z dobrého důvodu. Poskytuje mnoho výhod nejen majitelům nemovitostí, ale také nájemníkům, kteří si život v pronajatém bytě mohou značně zpříjemnit.
Číst dále
Dlouhodobě přehřátý realitní trh v Česku komplikuje situaci zájemcům o koupi vlastního bydlení. Vysoké ceny nemovitostí a drahé hypotéky způsobují, že tisíce Čechů odkládají koupi nemovitost. To má za následek významný propad prodejů nemovitosti. Aktuální stav na trhu s nemovitostmi jsme probírali s…
Číst dále
Profesionální správa nemovitostí se v České republice nabývá na popularitě nejen mezi majiteli nájemních bytů. Ačkoli to ještě před pár lety bylo pro mnoho majitelů nemovitostí nemyslitelné, nyní využívají tuto službu čím dál více. S rozvojem investičních nemovitostí a růstem cen bytů stoupl zájem o…
Číst dále
Současná situace na realitním trhu je i přes zpomalení tempa růstu cen taková, že se kupující cítí pod tlakem konkurenčních zájemců a často jednají unáhleně ve snaze posichrovat si, že jim daná nemovitost neuteče. Zkrátka když se rychle nerozhodnu a vezmu si čas na rozmyšlenou, další zájemci mě…
Číst dále
Kauce, známá také jako jistota, je důležitým prvkem při uzavírání nájemní smlouvy. Představuje finanční záruku pro pronajímatele v případě neplacení nájmu nebo poškození majetku nájemníkem.
Číst dále
Minulý rok oznámila Česká národní banka zrušení jedné ze zásadních podmínek pro získání hypotečního úvěru, DSTI. Začátkem roku 2024 se ustoupilo i od limitu DTI. Jak velký význam měly tyto ukazatele? A přispělo jejich zrušení k oživení hypotečního trhu?
Číst dále
Nesplácení nájemného je jedním z hlavních rizik spojených s investicí do nemovitostí. I když si koupíte byt na atraktivní adrese, stále můžete narazit na potíže. Nájemníci představují nepředvídatelný lidský faktor a jejich jednání může zkomplikovat vaše investiční plány. I přes pečlivé plánování a…
Číst dále
Nárůst cen nemovitostí, jaký jsme zaznamenali během let 2021 a 2022, je dávno u konce. Nejinak je tomu i v moravské metropoli, v Brně. Tam ceny bytů zaznamenaly meziroční pokles 18,8 %. Lidem se nechce do hypotéky, odrazují je především vysoké úrokové sazby, které se aktuálně pohybují mezi 5-6 %.…
Číst dále
Pořídili jste s investiční byt za výhodnou cenu a nyní si spokojeně mnete ruce nad rentabilní koupí a očekáváte roční výnos řádově vyšší jednotky procent. Ačkoli je výhodný nákup nemovitosti důležitým článkem investičního řetězce, sám o sobě pro zajímavé zhodnocení peněz do budoucna nestačí.
Číst dále
Pozornost Čechů se již v minulém roce obrátila k nájemnímu bydlení, a to zejména z důvodu vysokých cen realit a obtížných podmínek pro získání hypotečního úvěru. Přestože se průměrné nájemné zvýšilo, zájem o nájemní bydlení stále roste. To sice znamená, že majitelé nájemních nemovitostí mají široký…
Číst dále
Krátkodobý, nebo dlouhodobý pronájem? To je, oč tu běží. Jaký typ byznysu je výhodnější v dnešní turbulentní období, která v posledních letech zalomcovala realitním trhem a nenechala na něm kámen na kameni? Pandemie přinesla zásadní propad hlavně pro krátkodobé pronájmy – podle statistik klesl v…
Číst dále
Proklepnutí potenciálních nájemníků je klíčové pro ochranu vaší nemovitosti a minimalizaci rizika spojeného s problematickými nájemníky. Existuje několik opatření, která můžete přijmout.
Číst dále