Zkušenosti s nájemníky

Katastrofické scénáře o zdemolovaných bytech a problémech s neplatiči si jistě dokážete živě představit. Tyto příběhy pronajímatelů sice nejsou tak hororové, ale i tak jim dokázaly pěkně znepříjemnit život. Všechny tyto příběhy se skutečně staly a jsou tak rozmanité jako život sám.

Výpadek z nájmu kvůli exmanželce

Noví nájemníci vypadali sympaticky, pár s malou holčičkou. Pán tvrdil, že má vlastní byt, ale že v něm ještě bydlí manželka. Než si najde něco svého, hledají s přítelkyní nájem. Po čtyřech měsících se ozvali, že je manželka odstěhovaná a oni jsou zpátky ve svém. Ani byt nepředali a tříměsíční výpovědní lhůtu ignorovali. Majitelé našli byt vyklizený, vše bylo v pořádku, tak se rozhodli na výpovědní lhůtě netrvat a ušetřit si nervy. Pak začali hledat nové nájemníky, ale měli smůlu. Než se našel nový nájemník, byl byt další čtyři měsíce prázdný.

Špinavý byt a nezaplacený poslední nájem

Po pouhém roce bydlení zanechal mladý nájemník byt ve velmi zanedbaném stavu. Celá kuchyňská linka byla pokryta mastným, lepivým povlakem. Koupelna na tom nebyla o moc lépe. Všude se válely osobní věci, které nájemník už nechtěl. Navíc nezaplatil poslední nájem, který sice pokryla kauce, ale už nezbylo z čeho strhnout peníze za vymalování bytu, které měl jako povinnost ve smlouvě, natož aby se zaplatil generální úklid. Telefon nezvedal a na sms či e-maily s výzvou k zaplacení posledního nájmu nereagoval. Majitelce trval úklid dva dny a hezky si u toho zanadávala.

Pronájem rodinnému příslušníkovi

Majitel koupil byt na investici, úplně nový v luxusní lokalitě. Zrovna v tu chvíli se jeho neteř rozešla s partnerem, se kterým měla malé miminko. Bylo mu jí líto, tak jí nabídl, že ji nechá dočasně bydlet v bytě pouze za poplatky. Z dočasné situace se staly 3 roky, neteř se s partnerem k sobě vrátili a nyní žije mladá rodina spolu v daném bytě. Tržní nájem si v tak hezkém bytě nemohou dovolit, ale slíbili, že začnou platit alespoň nějaký nájem. Bohužel nikdy nic neposlali a dokonce za ně majitel doplácel vysoký nedoplatek za elektřinu a vodu. I když byl strýček rád, že mohl rodině pomoci, nechtěl už přicházet o další roky ušlého zisku z nájmu a zároveň se bál rozporů v rodině.

U soudu s psychicky labilní, nesvéprávnou nájemnicí

Poté, co investor koupil v dražbě od exekutora byt, chtěl vystěhovat současnou nájemnici kvůli rekonstrukci. To ještě netušil, že se mu ji nejen vystěhovat nepodaří, ale že ho čeká tahání po soudech. Co se tedy nestalo. Nájemnice byla po útoku na svého lékaře odvezena na psychiatrickou kliniku, kde byla hospitalizována. Poté její rodina zažádala o zbavení svéprávnosti a trvali na zachování nájemního vztahu na dobu neurčitou. Nakonec se vše vyřešilo, ale čas, který majitel strávil řešením těchto potíží, mu už nikdo nevrátí.

Náruživý nájemník

Nájemník měl nárok na příspěvek od státu na bydlení, tak si majitel řekl, že by to mohlo znamenat, že bude mít vždy na nájem. A opravdu, s placením problém nebyl. Zato sousedé si stěžovali na každodenní hlasité zvuky z ložnice. Majiteli to bylo trapné, ale rozhodl se to s nájemníkem probrat. Nájemník s přítelkyní byli milí a moc se omlouvali, že se budou snažit sousedy nerušit. Bohužel problém přetrvával a povedl se vyřešit ke spokojenosti všech až s agenturou, která nájemníky přestěhovala do jiného bytu, který neměl přímé sousedy.

Překvapivý konec smlouvy

Ideální nájemník, podnikatel v IT, pracoval z domu. Vždy platil včas. Když se přiblížil konec smlouvy, chtěl se domluvit na předání bytu, což majitele velmi překvapilo. Mysleli si, že je nájemník spokojený a vše je v pořádku. Ten si ale stěžoval na neustálé bourání a stavební práce v domě, kdy se nedokázal soustředit na práci. Bohužel to majitelům nekomunikoval dříve, myslel si, že by s tím stejně nic neudělali. A tak zatímco on počítal s koncem nájemní smlouvy, majitelé předpokládali, že je vše v pořádku a nenapadlo je si to ověřit. A tak teprve v tomto okamžiku začali hledat nového, což je stálo ztrátu 2 měsíčních nájmů.

Byt na investici, ale bez nájemníků

Lékař s vlastní ordinací se rozhodl, že si koupí byt na investici. Našel kouzelný historický byt s balkonem a krásným výhledem. Bál se, že kdyby byt pronajal, tak mu ho nájemníci zničí. Možná se i trochu bál, kolik by měl s nájemníky práce. Protože sám nebyl z Prahy, využíval byt pouze, když měl cestu do hlavního města. V bytě přespal, případně si jen udělal kávu, v klidu poseděl na balkoně a jel domů. Jeden jeho kamarád se na to nemohl dále dívat a promluvil mu do duše. Ne všichni nájemníci jsou vandalové a kvůli svému strachu zbytečně přichází o spoustu peněz.

Chudák stará babička

Investor koupil na hypotéku činžovní dům s 10 byty. Bývalí majitelé bydleli v zahraničí, dům zdědili po otci, který ho získal v restituci. Měli jiné priority, dům byl daleko a neměli k němu osobní vztah. Přirozeně tak řešili jen naléhavé věci. A tak se stalo, že nájmy zůstaly dlouhou dobu ve stejné výši a byly na současnou dobu extrémně nízké. Nový majitel nájmy zvedl, což se setkalo s nevolí nájemníků. Jednou nájemnicí byla stará babička, která v bytě žila dlouho a zvýšení nájmu si nemohla dovolit. Ze solidarity ji v bytě nechal bydlet za nízké nájemné, ale trochu ho trápilo, když si spočítal, o kolik peněz přichází.

Náročný nájemník z ciziny

Majitelka bytu se s přítelem domluvili na společném bydlení, a tak se rozhodla svoji hezkou, útulnou garsonku pronajmout. První nájemník, který se ozval byl nějaký manažer z ciziny. Poslal zálohu a poprosil ji, zda by za ni mohla koupit základní vybavení do bytu, aby měl při příjezdu vše připravené. Byla to neobvyklá žádost, ale rozhodla se, že mu vyjde vstříc. Po takovém začátku budou mít určitě dobrý nájemní vztah. A tak koupila peřiny, povlečení a ručníky. Když přijel, podepsal smlouvu, nastěhoval se, platil včas, vše v pořádku. Ale pak se rozbila pračka. Majitelka objednala opraváře, který mohl dorazit až za týden. Další měsíc poslal nájemník nájemné ponížené o vysoký účet z prádelny. Nebylo to úplně fér, ale přimhouřila nad tím oči. Po nějaké době se pračka rozbila znovu a nájemník ji bez předchozí domluvy vyhodil. Koupil novou a chtěl ji proplatit. Majitelka ji zaplatila, stejně by novou pračku musela koupit, ale štvalo ji, že si ji nemohla vybrat podle svého. Trpělivost jí došla ve chvíli, kdy po ní žádal potvzení pro úřady o dvojnásobné délce pobytu, než odpovídala skutečnosti, aby se mohl ucházet o trvalý pobyt v ČR. Konečně sebrala odvahu a odkázala ho do patřičných mezí.

Konec dobrý, všechno dobré

Všichni tito pronajímatelé mají jednu věc společnou, nakonec se jim povedlo se veškerých starostí s nájemníky zbavit a užívat si jen pravidelný příjem z nájmu. Uvědomili si, kolik času, nervů a ušlých peněz si můžou ušetřit, když přenechají pronájem profesionálnímu správci. Bohemian Estates za ně obstará veškerou komunikaci s nájemníky, ujišťují se o jejich spokojenosti, ale zároveň je nenechají si vyskakovat s nesmyslnými požadavky. Hlídají konec platnosti smluv, kontrolují, zda nájemné přišlo včas a také garantují vrácení bytu v původním stavu.