Od roku 2006 pomáháme majitelům pronajímat, spravovat, prodávat i kupovat nemovitosti.
2 000+
bytů v naší správě
15 mld. Kč
hodnota spravovaných nemovitostí
od roku 2006
pomáháme majitelům nemovitostí
Každou službu podrobně popisujeme na samostatné stránce. Služby se dají kombinovat: byt, který vám pomůžeme koupit, můžeme rovnou převzít do správy.
Výběr nájemníků, smlouvy, kontrola plateb, údržba a vyúčtování služeb. Pro jednotlivé byty, rodinné domy i celé bytové domy.
Vaším nájemcem jsme my, takže nájemné dostanete včas, i když podnájemník nezaplatí. Na výběr máte ze tří variant.
V Praze a Brně se postaráme o hosty, úklid, údržbu i povinnosti vůči úřadům. Vám chodí nájem.
Nacenění podle prodejů v lokalitě, profesionální prezentace, prohlídky, jednání se zájemci a administrativa až po převod peněz.
Vyhledáme a prověříme nemovitost k bydlení i na investici, včetně právních a technických rizik.
Marketing a prodej projektů, správa nájemního bydlení a konzultace pro investory a developery.
Potřebujete hypotéku, právní servis, pojištění, účetní nebo rekonstrukci? Podívejte se na další služby.
Pan Bohém dřív pronajímal sám. Po večerech hledal nájemníky, hlídal platby a řešil, kdo zaplatí rozbitou pračku. Dnes jeho byt spravujeme my a on má čas na to, co ho baví. Porovnejte, co pronájem obnáší bez správce a co za vás zařídíme my.
U garantovaného nájmu se nájemcem vašeho bytu stáváme my. Podepíšeme s vámi nájemní smlouvu, byt podnajímáme prověřeným podnájemníkům a nájemné vám posíláme v termínu podle smlouvy. Když podnájemník nezaplatí, dostanete nájemné stejně, a to ve všech variantách.
Varianty Výnos, Jistota a Komfort se liší cenou a tím, kolik vám platíme v době, kdy byt nikdo neobývá. Ve všech zajišťujeme kompletní správu a garantujeme stav bytu: po skončení spolupráce vám ho vrátíme ve stavu, v jakém jsme ho převzali.
Výši nájemného pravidelně aktualizujeme podle situace na trhu. Platnost smluv hlídáme, takže nájemníkům včas nabízíme prodloužení a byt zbytečně nestojí prázdný.
Garantovaný nájem se hodí majitelům, kteří chtějí pravidelný příjem bez výkyvů, bydlí v jiném městě nebo v zahraničí, nebo prostě nechtějí pronájem řešit sami.
Varianta
Varianta
Bez rizika
Varianta
Podle ceníku aktualizovaného k 1. 1. 2026. Cenu každé varianty a další podmínky najdete v ceníku.
Spravujeme jednotlivé byty, rodinné domy, bytové a činžovní domy i developerské projekty. Správa pronájmu u nás zahrnuje vše od inzerátu po roční vyúčtování. Majitel nemusí řešit nic z toho, co je v seznamech níže.
Od první poptávky po první nájemné. Na začátku nikam nemusíte, nacenění probíhá elektronicky.
Pošlete nám základní údaje o bytě, například lokalitu, dispozici a stav. Nájem naceníme podle aktuální situace na trhu v dané lokalitě a navrhneme správu nebo variantu garantovaného nájmu, která vám sedí.
Byt spolu prohlédneme a převezmeme a jeho stav zapíšeme do předávacího protokolu. Po podpisu smlouvy přeúčtujeme služby a energie přepíšeme na podnájemníka.
Připravíme profesionální prezentaci nemovitosti, zajistíme inzerci na realitních portálech, odpovídáme zájemcům a provádíme je bytem.
Zájemce prověřujeme v rejstříku trestů a v rejstřících dlužníků. Nájemník uzavírá pojištění domácnosti a odpovědnosti.
Systém hlídá platby po splatnosti, výši tržního nájmu i platnost smluv. Opravy, údržbu a požadavky nájemníků řešíme my.
V Klientské zóně vidíte stav bytu i výnos. Dvakrát ročně vám pošleme report o stavu nemovitosti s fotkami.
S pronájmem pomáháme majitelům jednoho bytu stejně jako investorům s celými domy. Vždy začínáme tím, co od nemovitosti čekáte: stálý příjem, vyšší výnos, nebo hlavně klid.
Zdědili jste byt nebo jste koupili první investiční nemovitost? Postaráme se o vše od nacenění nájmu po roční vyúčtování a vy dostáváte pravidelný příjem.
Byt nemusíte navštěvovat. Smlouvy podepíšete elektronicky, s nájemníky i řemeslníky jednáme my a vše vidíte v Klientské zóně. Mluvíme česky, anglicky i německy.
Spravujeme portfolia bytů, bytové a činžovní domy. Pro více nemovitostí připravíme nabídku na míru, aby správa odpovídala velikosti a skladbě portfolia.
Pomůžeme s marketingem a prodejem projektu, se správou nájemního bydlení i s konzultacemi pro investory. Podrobnosti najdete u služeb pro firmy a developery.
Byt v Praze nebo v Brně můžete pronajímat turistům a lidem na služební cestě, aniž byste řešili rezervace a hosty. Podepíšeme s vámi standardní nájemní smlouvu a ubytování provozujeme my, včetně povinností a rizik, které k němu patří.
Krátkodobý pronájem se nehodí pro každý byt. Rozhoduje lokalita, dispozice a stav bytu, proto vždy začínáme posouzením výnosnosti. Kdo chce i tady stálý měsíční příjem, může zvolit správu s garantovaným nájmem.
Při prodeji nemovitost naceníme podle prodejů srovnatelných nemovitostí v lokalitě, připravíme profesionální prezentaci a postaráme se o inzerci, prohlídky, jednání se zájemci i administrativu až po převod peněz.
Při nákupu vyhledáme byt nebo dům k bydlení či na investici podle vašeho zadání, vyjednáme cenu a nemovitost prověříme po technické i právní stránce. Pokud koupený byt chcete pronajímat, rovnou ho převezmeme do správy.
S hypotékou, právním servisem, pojištěním nebo rekonstrukcí vám pomůžeme v rámci dalších služeb.
Kanceláře máme v Praze, v Brně a ve Frýdku-Místku. Garantovaný nájem a správu nabízíme v krajských městech a jejich okolí, krátkodobé pronájmy v Praze a Brně. Byt přitom nemusí být tam, kde bydlíte: smlouvy podepíšete elektronicky a vše ostatní zařídíme na místě.
Nemovitost na Ostravsku spravujeme z kanceláře ve Frýdku-Místku. Vaše město v seznamu není? Napište nám, podíváme se na to.
Bohemian Estates vede zakladatel David Novotný. Kanceláře máme v Praze, v Brně a ve Frýdku-Místku, odkud se staráme o nemovitosti na Ostravsku.
Pronájem, správu, prodej i nákup zajistíme pod jednou střechou. V týmu máme property managery, administrátorky, právníky i realitní makléře, takže vaše nemovitost nekoluje mezi různými firmami. S klienty mluvíme česky, anglicky i německy.
Pokud žijete v jiném městě nebo v zahraničí, postaráme se o byt na dálku. Smlouvy podepíšete elektronicky, stav bytu, platby a výnos sledujete v Klientské zóně, která funguje i jako mobilní aplikace.
Nejnovější byty a domy k pronájmu a na prodej z naší nabídky.
Průměrné hodnocení kanceláří na Googlu ke dni 8. 10. 2026.
Společnost se nám stará o dlouhodobý pronájem a správu několika nemovitostí. Výhodou je, že zajistí kontinuitu mezi jednotlivými nájemci a není třeba hlídat úhradu nájemného.
Ondřej HoráznýProvozovatel autoškoly a advokát
Bohemian Estates je vždy mou první volbou při prodeji či pronájmu nemovitostí. S jejich servisem jsem nad míru spokojen a s klidem je doporučuji i svým přátelům.
Jan DvořákVýkonný ředitel GOPAS a.s.
Tým Bohemian Estates je velice profesionální a stará se o naše nemovitosti jako o vlastní.
Vojtěch KrausPartner, Mint Investments
Chcete si pronájem nejdřív spočítat nebo připravit sami? Tyto nástroje a návody máme na webu.
Odhad, za kolik se byt v dané lokalitě pronajímá.
Výše nájemného v jednotlivých lokalitách na mapě.
Zadejte parametry bytu a zjistěte, kolik vám garantovaný nájem vynese.
Ceny správy a všech variant garantovaného nájmu na jednom místě.
Nájemní a podnájemní smlouva, dodatek, předávací protokol a výpověď.
Jak se daní příjmy z pronájmu a co patří do daňového přiznání.
Praktické podklady, které usnadní pronajímání.
Na co se ptát, co ověřit a co má obsahovat smlouva se správcem.
Ať si vyberete nás, nebo jiného správce, před podpisem smlouvy si ověřte několik věcí. Většinu z nich zjistíte za pár minut ve veřejných rejstřících, stačí znát název firmy nebo její IČO.
U garantovaného nájmu se vyplatí být důkladnější: firma vám každý měsíc dluží peníze, takže záleží na tom, jak hospodaří. Podrobný návod s otázkami na první schůzku najdete v našem článku.
Investiční byt má přinášet příjem, ne zabírat večery a víkendy. Naše krátké video s nadsázkou je o tom, jak vlastnit nemovitost bez starostí s pronájmem. Ve skutečnosti to znamená, že pronájem bytu a správu nemovitosti zařídíme za vás: od inzerátu a výběru nájemníka přes opravy až po vyúčtování služeb. S garantovaným nájmem navíc dostáváte nájemné včas, i když nájemník nezaplatí.
Video se načte z YouTube až po kliknutí.
Stručné odpovědi na otázky majitelů nemovitostí.
Zavolejte na linku pro majitele nemovitostí nebo nám napište. Doporučíme službu, která odpovídá vaší nemovitosti a vašim plánům. Nacenění i první konzultace jsou nezávazné.
Jste nájemník? Volejte +420 222 222 500.
