Dostanu nájem, i když byt nebude obsazený, anebo podnájemník nájem nezaplatí?

Ano, ve variantě Komfort dostanete po prvním obsazení nájemné v plné výši i při následné neobsazenosti bytu. V případě obsazeného bytu neplatícím nájemníkem od nás dostáváte nájem vždy. Finanční rizika přebíráme kompletně na sebe.

Varianta Jistota: krajská města a okolí. Varianta Výnos: individuálně. Varianta Komfort: krajská města a okolí.

Budete pronajímat můj byt i přes Airbnb, Booking.com a podobné portály?

Jsme jednou z mála správcovských společností v ČR, které zajišťují krátkodobé, střednědobé i dlouhodobé pronájmy. Před začátkem spolupráce vždy analyzujeme potenciál nemovitosti a vybereme tu nejlepší možnost.

Na jak dlouho se mnou smlouvu uzavřete?

Smlouvu s majitelem standardně uzavíráme na 2 roky. Ukončení je třeba oznámit 2 měsíce před koncem smlouvy. Přesný postup se řídí uzavřenou smlouvou; nejde o příslib možnosti kdykoli odejít s dvouměsíční výpovědní dobou.

Jakou smlouvu se mnou uzavřete?

S majiteli nemovitostí uzavíráme nájemní smlouvy, které zajišťují pravidelný nájem, garanci stavu bytu a kompletní péči o pronájem. Na požádání i smlouvu o správě či příkazní smlouvu.

Kolik za vaši službu zaplatím?

Podle zvolené varianty od 11 % do 17 % z tržního nájemného. Nájem vám rádi nezávazně naceníme.

Jak vybíráte podnájemníka? Lze mít nad výběrem kontrolu?

Vy máte vždy první i poslední slovo. Zájemce prověřujeme ve 4 rejstřících dlužníků a v rejstříku trestů.

Jak rychle můj byt obsadíte?

Byt obsadíme v průměru za 27 dní od předání majitelem. Jde o průměr, nikoli garantovanou lhůtu.

V jakém stavu mi byt vrátíte?

V původním stavu s přihlédnutím k běžnému opotřebení. Postaráme se o úklid, vymalování a vše potřebné.

Jak ručíte za stav bytu?

S každým podnájemníkem uzavíráme povinné pojištění domácnosti a odpovědnosti. Pojistné události řešíme sami. Po ukončení spolupráce byt vracíme v původním stavu.

Jaký je rozdíl mezi realitní kanceláří a Bohemian Estates?

Realitní kancelář hledá nájemníky a tím její práce končí. My ručíme za pravidelný nájem a garantujeme stav bytu.

V jakých městech jsou Vaše služby dostupné?

Administrativní centra máme v Praze, Brně a Ostravě. Služby poskytujeme po celé ČR ve všech krajských městech a v celém středočeském a jihomoravském kraji.

Jaký je rozdíl mezi garantovaným a stálým nájmem?

Jde o synonyma pro stejnou službu, kdy vám odpadnou všechny starosti s pronajímáním.

Ceník správy bytu a garantovaného nájmu

Cena a rozsah garance se liší podle zvolené varianty. Porovnejte odměnu za správu, výplatu nájemného při neobsazenosti a zahrnuté služby. Konkrétní nabídka závisí na vaší nemovitosti a sjednaných smluvních podmínkách.

Hledáte jednorázové práce, údržbu nebo administrativní úkony? Najdete je v ceníku dalších služeb.

Varianta Výnos

Tržní nájem

20 000 Kč

Kolik dostanete

89 %

Pro majitele

17 800 Kč
- Kompletní správa nemovitosti
- Garance stavu bytu
- Nájemné začínáme platit od prvního obsazení
- Smlouva na 2+ roky
- Cena: 11 %
- Nájem při neobsazenosti: 1 Kč
- Nájem u neplatičů: 100 %
- Lokalita: Individuálně
Varianta Jistota

Tržní nájem

20 000 Kč

Kolik dostanete

86 %

Pro majitele

17 200 Kč
- Kompletní správa nemovitosti
- Garance stavu bytu
- Nájemné začínáme platit od prvního obsazení
- Smlouva na 2+ roky
- Cena: 14 %
- Nájem při neobsazenosti: 60 %
- Nájem u neplatičů: 100 %
- Lokalita: Krajská města a okolí
Bez rizika

Varianta Komfort

Tržní nájem

20 000 Kč

Kolik dostanete

83 %

Pro majitele

16 600 Kč
- Kompletní správa nemovitosti
- Garance stavu bytu
- Nájemné začínáme platit od prvního obsazení
- Smlouva na 2+ roky
- Cena: 17 %
- Nájem při neobsazenosti: 100 %
- Nájem u neplatičů: 100 %
- Lokalita: Krajská města a okolí

Kolik garantujeme vám?

Získat nabídku Zavolejte nám

Individuální nabídka

Řešíte správu developerského projektu, činžovního domu nebo více bytů? Vytvoříme vám nabídku na míru.

Nabídka na míru

Porovnání variant

Porovnání variant
Činnost	Majitel se stará sám	Výnos	Jistota	Komfort
Prohlédneme si váš byt, naceníme nájem pomocí dat ze systému BES a dle situace na trhu	není zajištěno	ano	ano	ano
Vytvoříme profesionální, atraktivní prezentaci nemovitosti (širokoúhlé a 3D fotografie, video prohlídka, záběry z dronu)	řeší majitel 3 h	ano	ano	ano
Inzerujeme nemovitost na všech hlavních realitních webech a na webu BE	řeší majitel 3 h	ano	ano	ano
Cíleně inzerujeme i v databázi a síti partnerů BE (mezinárodní firmy, školy, ambasády)	není zajištěno	ano	ano	ano
Zajistíme prohlídky s potenciálními podnájemníky, převzetí a předání bytu včetně protokolů	řeší majitel 14 h	ano	ano	ano
Vyhledáme a prověříme spolehlivost každého podnájemníka ve 4 registrech dlužníků a v rejstříku trestů	řeší majitel 2 h	ano	ano	ano
Pojistíme podnájemníka na rizika poškození bytu, případné pojistné události vyřešíme za vás	řeší majitel 2 h	ano	ano	ano
Uzavíráme podnájemní smlouvy s podnájemníky elektronicky (nic se nikdy neztratí)	řeší majitel 2 h	ano	ano	ano
Přepíšeme energie (eletřina, plyn) na podnájemníka	řeší majitel 3 h	ano	ano	ano
Přeúčtujeme služby spojené s pronájmem bytu na nájemníka	řeší majitel 5 h	ano	ano	ano
Efektivní výběr nájemného zajistíme automatickými upomínkami plateb (e-mailem a SMS )	řeší majitel 10 h	ano	ano	ano
Získáte přístup do klientské zóny s kompletními informacemi o vaší nemovitosti (obsazenost, výnos, aktivity...)	není zajištěno	ano	ano	ano
S mobilní aplikací klientské zóny máte informace o nemovitosti / investici máte vždy po ruce	není zajištěno	ano	ano	ano
2× ročně report o stavu nemovitosti s fotkami (v systému BES)	řeší majitel 2 h	ano	ano	ano
Postaráme se o opravy a údržbu vaší nemovitosti, úklid i zahradní práce	řeší majitel 16 h	ano (za poplatek)	ano (za poplatek)	ano (za poplatek)
Nájemné pravidelně aktualizujeme dle situace na trhu a pomocí dat ze systému BES	řeší majitel 3 h	ano	ano	ano
Minimalizujeme výpadky pronájmu pomocí monitoringu končících termínů nájemních smluv v systému BES	není zajištěno	ano	ano	ano
Provozujeme 24/7 havarijní linku pro případ mimořádných událostí ( např. únik vody, plynu apod. )	není zajištěno	ano	ano	ano
Řešíme za vás kompletní administrativu spojenou s pronájmem nemovitosti, a to po celou dobu spolupráce	řeší majitel 3 h	ano	ano	ano
K dispozici máte jednu dedikovanou administrátorka vaší nemovitosti	není zajištěno	ano	ano	ano
Garantujeme předání bytu v původním stavu: Převezmeme rizika za poškození bytu	není zajištěno	ano	ano	ano
Garance nájemného	není zajištěno	1 Kč	60 %	100 %
Celkově majiteli ušetříme	70 hodin

Nezávazně poptat

BES - Bohemian Estates System – unikátní informační systém pro správu nemovitostí vyvíjený společností Bohemian Estates

Klientská zóna poskytuje přehledné reporty o pronájmu a stavu nemovitosti
Analyzuje ceny pronajatých nemovitostí a navrhuje ideální poměr mezi maximálním nájmem a obsazeností
Hlídá důležité termíny jako expiraci nájemních smluv pro včasnou inzerci
Automaticky upomíná nájemníky pomocí SMS a emailu
Generuje elektronické nájemní i klientské smlouvy
Poskytuje helpdesk pro požadavky nájemníků
Organizuje práci techniků a dalších zaměstnanců společnosti
Prohledává realitní inzerci a vyhledává nejzajímavější investiční příležitosti

Srovnání variant konkurence

Stav k 14. 10. 2026 podle veřejně zveřejněných podmínek na idealninajemce.cz

Porovnání konkurence

Varianta služby	Výnos	Garant
Kolik dostane majitel	89 % z tržního podnájemného	88 % z tržního podnájemného
Neobsazený byt - kolik dostane majitel	1 Kč v případě neobsazeného bytu	1 Kč v případě neobsazeného bytu
Varianta služby	Jistota	Garant Plus
Kolik dostane majitel	86 % z tržního podnájemného	84 % z tržního podnájemného
Neobsazený byt - kolik dostane majitel	60 % v případě neobsazeného bytu	až 50 % v případě neobsazeného bytu
Varianta služby	Komfort	Garant Fix
Kolik dostane majitel	83 % z tržního podnájemného	Fixní nájemné dle smlouvy (procento neuvedeno)
Neobsazený byt - kolik dostane majitel	100 % v případě neobsazeného bytu	Fixní částka měsíčně dle smlouvy
Google recenze k 14. 10. 2026

Pobočka Praha	4,5	4,1
Pobočka Brno	4,8	4,4

Nezávazně poptat

Podmínky pronájmu přehledně

Začátek výplaty nájemného, opravy a náklady při neobsazenosti mají konkrétní pravidla. Stejné podmínky platí i v anglické a německé verzi naší nabídky.

Kdy začínáme vyplácet nájemné?: U všech variant Výnos, Jistota a Komfort začínáme platit od prvního obsazení bytu. Byt obsadíme v průměru za 27 dní od předání majitelem. Jde o průměr, nikoli o garantovanou lhůtu ani příslib platby od dne předání. Krytí následné neobsazenosti se řídí zvolenou variantou.
Kdo platí drobné opravy a běžnou údržbu?: Drobné opravy a běžnou údržbu bytu hradí podnájemník, případně mohou být kryté jeho pojištěním domácnosti a odpovědnosti za způsobenou škodu. Toto pojištění sjednáváme každému nájemci i podnájemci. Pojistné plnění závisí na podmínkách pojištění; ne každá oprava je pojistnou událostí.
Které opravy musí schválit majitel?: Každou opravu nebo rekonstrukci, kterou hradí majitel, mu předem předkládáme ke schválení bez ohledu na její cenu. Neexistuje částkový limit, pod kterým bychom mohli takové práce schválit za majitele.
Připočítává se k cenám garantovaného nájmu DPH?: Uvedené sazby 11 %, 14 % a 17 % jsou konečné; DPH se k nim nepřipočítává. Majiteli vyplácíme sjednané nájemné, které je v tomto modelu osvobozené od DPH. Toto vysvětlení se vztahuje ke garantovanému nájmu, nikoli obecně ke všem dalším službám.
Kdo hradí energie a služby, když je byt prázdný?: Energie a služby během neobsazenosti bytu hradí Bohemian Estates. Výše nájemného vypláceného majiteli při následné neobsazenosti závisí na zvolené variantě.
Jak dlouho trvá smlouva a kdy řešit její ukončení?: Smlouvu s majitelem standardně uzavíráme na 2 roky. Ukončení je třeba oznámit 2 měsíce před koncem smlouvy. Přesný postup se řídí uzavřenou smlouvou; nejde o příslib možnosti kdykoli odejít s dvouměsíční výpovědní dobou.

Střednědobý pronájem: 1 až 12 měsíců

Střednědobé pronájmy nabízíme od 1 měsíce do 12 měsíců. Nájemníky zajišťujeme prostřednictvím smluvních partnerů mezi zaměstnanci mezinárodních firem a škol, inzercí, vlastní databází a webovými stránkami s rezervačním systémem. Poplatek za kompletní servis činí 20 %.