Spočítat nájemné

Garantovaný nájem, pronajímejte bez rizika a starostí

Vyděláme vám ročně průměrně o 13 205 Kč více, než když byt pronajmete sami.

Poptat více informací

Natalia - budoucí správkyně Vašeho bytu

Proč pronajímat s námi?

Jsme nejzkušenější správci nájemních nemovitostí v ČR
Garantujeme stav bytu, opravy i úklid
Vždy aktuální nájemné dle situace na trhu
Pronajímáme v každém krajském městě
Plné nájemné vždy včas i bez nájemníka
My nemovitost spravujeme, vy ji zhodnocujete
Ušetříme vám 70+ hodin papírování
Zájemce prověřujeme ve 4 registrech dlužníků
Inzerce, administrativa i právní servis v ceně

S námi vaše nemovitost vydělává

Za všech okolností – a to aniž hnete prstem.

Tyršova 3, Praha - Vyhledáno v dražbě, 7 let ve správě

Černý důl - Developerský projekt 21 bytů, který jsme výhradně prodávali

Citadela 16 - Developerský projekt 16 vil, jež výhradně prodáváme

Mratín, Hotel Diama - Prodáno

Budapešťská 13, Praha - 8 let bez výpadku z nájmu, následný prodej za nejvyšší cenu na m² v projektu

Plzeňská 101, Praha - Prodáno jako nejdražší byt na m² v projektu

Jantarová 3, Ostrava - Byt prodán o 10% více, než majitel požadoval

Tupolevova 713, Praha - Prodáno v drazbě o 8 % více než tržní cena, nejdražší byt na m² v projektu

Korunní 65, Praha - Pronajato za týden o 20 % více než tržní nájem

Jindrova 7, Praha - Dům prodán za 2 měsíce

Petrohradská 46, Praha - Prodáno v dražbě o 7 % více, než tržní cena, nejdražší byt na m² v projektu

Muškova 4, Praha - Prodáno v aukci o 9 % více

Písecká, Smoleč - Prodej chaty

Za Valy 1668, Strážnice - Prodej RD nejvyšší nabídce

Kiesewettrova 961, Trutnov - Prodáno v dražbě o 12 % více

Blšanecká 3, Praha - Vyhledaná nemovitost za 1 měsíc, 5 let bez výpadku nájmu

Pokud nechcete riskovat problémové nájemníky, neplatiče a poškození nemovitosti, s Bohemian Estates bude váš byt v nejlepších rukou.
Už od roku 2006 pomáháme majitelům bytů i velkým investorům pronajímat přes 1 200 bytů v hodnotě přes 8 miliard. Vždy „na klíč“, maximálně výhodně a s kompletním servisem.
My se staráme, vy vyděláváte. Každý měsíc, bez výpadků. A s penězi na účtu vždy na den přesně.

Poptat více informací

O co všechno se postaráme?

Neplatiči

S námi se jich bát nemusíte. Vaším nájemníkem jsme my, takže nájemné dostanete vždy včas. Garantujeme nájem, i když nám nájemce nezaplatí.
Neobsazenost

Už nikdy se nebudete muset starat o hledání nájemce nebo se stresovat výpadky nájemného. Nájem platíme včas i v případě neobsazenosti a nájemníky hledáme za Vás.
Zdemolovaný byt

V jakém stavu jsme byt převzali, v takovém Vám ho vrátíme. Pojistné události, údržbu, opravu a úklid řešíme za Vás.
Bezstarostnost

Nemusíte se o nic starat. Veškeré smlouvy, vyúčtování, pojistné události, hledání ideálního nájemce. To vše za vás vyřešíme. Vy si můžete jen užívat zasloužené renty.
Vzdálenost od bydliště

Pro nás nehraje žádnou roli. Pokud se Váš byt nachází na území ČR, tak se na něj rádi podíváme. Vy tak můžete bydlet v Praze a klidně pronajímat byt na druhé straně republiky.

Kalkulačka garantovaného nájmu

Spočítejte si sami, o kolik víc s námi na nájemném vyděláte

Za kolik byt nabízím

Měsíčně

15 000 Kč

Kolik dostanu

Byt pronajímám sám: 12 500 Kč Měsíčně Proč tak málo?
S Bohemian Estates: 13 600 Kč Měsíčně Chci pronajmout
O kolik vyděláte více: 13 200 Kč / rok
Kolik času ušetříte ( výpočet ): 70 hodin / rok

Bezplatné zjištění tržní ceny pronájmu

Díky rozsáhlé databázi spravovaných nemovitostí máme k dispozici historická i aktuální data, která odráží reálný vývoj trhu. Známe průměrnou cenu nájmu podle lokalit a dalších důležitých faktorů.

Kalkulačka nájemného

Ceník garantovaného nájmu

Varianta Výnos

Tržní nájem

15 000 Kč

Kolik dostanete

89 %

Pro majitele

13 350 Kč
- Kompletní správa nemovitosti
- Garance stavu bytu
- Nájemné začínáme platit dle domluvy
- Smlouva na 1 rok (možno i více let)
- Cena: 11 %
- Nájem při neobsazenosti: 1 Kč
- Nájem u neplatičů: 100 %
- Lokalita: Individuálně
Varianta Jistota

Tržní nájem

15 000 Kč

Kolik dostanete

86 %

Pro majitele

12 900 Kč
- Kompletní správa nemovitosti
- Garance stavu bytu
- Nájemné začínáme platit dle domluvy
- Smlouva na 1 rok (možno i více let)
- Cena: 14 %
- Nájem při neobsazenosti: 60 %
- Nájem u neplatičů: 100 %
- Lokalita: Krajská města a okolí
Bez rizika

Nejpopulárnější varianta Komfort

Tržní nájem

15 000 Kč

Kolik dostanete

83 %

Pro majitele

12 450 Kč
- Kompletní správa nemovitosti
- Garance stavu bytu
- Nájemné začínáme platit dle domluvy
- Smlouva na 1 rok (možno i více let)
- Cena: 17 %
- Nájem při neobsazenosti: 100 %
- Nájem u neplatičů: 100 %
- Lokalita: Krajská města a okolí
Kolik garantujeme vám?
Získat nacenění
Individuální nabídka

Řešíte správu developerského projektu, činžovního domu nebo více bytů? Vytvoříme vám nabídku na míru.

Nabídka na míru

6 důvodů, proč pronajímat s Bohemian Estates

Naše zkušená property managerka Alenka

Poptat více informací

Ondřej Horázný

Společnost se nám stará o dlouhodobý pronájem a správu několika nemovitostí. Výhodou je, že zajistí kontinuitu mezi jednotlivými nájemci a není třeba hlídat úhradu nájemného.

Ondřej Horázný

Provozovatel autoškoly a advokát

Průběh spolupráce

Vaše cesta ke garantovanému nájmu bez starostí

Náš tým správy nemovitostí při práci

Naceníme váš pronájem

Zatím nikam nemusíte, vše probíhá elektronicky.
Převezmeme nemovitost

Spolu s vámi nemovitost prohlédneme a převezmeme. Podpisem smlouvy se stáváme vaším nájemníkem my. Následně přeúčtujeme služby na sebe a energie přepíšeme na podnájemce. Od té chvíle jdou všechny starosti i papírování za námi, vy inkasujete pravidelně nájem.
Nabídneme vaši nemovitost

Vytvoříme pro ni profesionální prezentaci nemovitosti, zajistíme inzerci i prohlídky se zájemci.
Vybereme podnájemníka

Bez výjimky spolehlivého a solventního – všechny zájemce prověřujeme v rejstříku trestů a ve 4 rejstřících dlužníků.
Pojistíme, co se dá

S podnájemníky uzavíráme povinné pojištění domácnosti a odpovědnosti, aby vaše nemovitost byla 100% chráněna proti všem potenciálním rizikům.
Vybereme nájemné a postaráme se o byt

Náš systém automaticky hlídá platby po splatnosti, aktuální výši tržního nájmu i platnost smluv. Vy tak máte jistotu, že za váš byt inkasujete vždy maximum – a bez toho, aby váš byt byl prázdný.
Vrátíme byt v původním stavu

Po celou dobu spolupráce s vámi se staráme o to, abychom vám byt jednou vrátili ve stavu, v němž jsme jej převzali. Stav bytu, výnos a všechno ostatní můžete kdykoli kontrolovat v Klientské zóně na webu. Kromě toho vám 2 × ročně pošleme detailní report o stavu nemovitosti i s fotkami.

Poptat více informací

Máte otázky?

Než nás kontaktujete, přečtete si odpovědi na ty nejčastější.

: Ano, pokud využijete variantu služby Jistota, dostanete nájemné v plné výši. Finanční rizika přebíráme kompletně na sebe, abyste vy mohli být v klidu a inkasovat pravidelně nájemné.
: Varianta Jistota: Krajská města a okolí

Varianta Výnos: Individuálně

Varianta Komfort: Krajská města a okolí
: Ne, byty pronajímáme pouze prověřeným dlouhodobým podnájemníkům, minimálně na 1 rok. Na správu bytů na krátkodobý pronájem máme zvláštní oddělení. Majitelé těchto bytů krátkodobý pronájem vyžadují a musí s ním souhlasit. Jedná se o byty se specifickou lokalitou a vybavením, jako jsou historická centra měst, rekreační oblasti (hory aj.) nebo lázně.
: Smlouvu uzavíráme na rok, ale pokud si přejete smlouvu na delší dobu, není problém se domluvit. Vaše spokojenost je pro nás prioritou.
: S majiteli nemovitostí uzavíráme nájemní smlouvy, které majiteli zajišťují pravidelný nájem, jistotu garance stavu bytu a to, že se o pronájem bytu kompletně postaráme. Pokud preferujete jiný typ smlouvy, například smlouvu o správě, či příkazní smlouvu, rádi vám vyjdeme vstříc.
: Ano. Můžeme Vám

vyhledat zajímavé nabídky na další investice,

prodat Vaší nemovitost za maximální možnou cenu,

a vlastně cokoli dalšího potřebujete (rekonstrukci, účetnictví, poradit s hypotékou… stačí říct).
: Podle toho, zda je pro vás důležitější maximální výnos, či jistota od 11 - 17 % z tržního nájemného. Nájem vám rádi nezávazně naceníme. Pokud chcete, domluvte si s námi schůzku, vše vám rádi vysvětlíme osobně.
: Samozřejmě – vy máte vždy první i poslední slovo. Pokud si nepřejete, aby ve vašem bytě nájemníci chovali zvířecí mazlíčky nebo kouřili, stačí říct. O výběr nájemníka se pak postaráme sami. Abychom se vyhnuli riziku jednání s problémovými jedinci, všechny zájemce důkladně prověřujeme ve 4 rejstřících dlužníků a také v rejstříku trestů. Jen tak máme jistotu, že jsou solventní, spolehliví a nebudou s nimi problémy.
: Byt zpravidla pronajmeme do jednoho měsíce. Náš vlastní informační systém BES a dlouholeté zkušenosti nám poskytují dostatek informací pro optimální nacenění nájmu na co nejvyšší cenu (případně rychlý prodej, chcete-li byt prodat).
: V původním stavu s přihlédnutím k běžnému opotřebení. Postaráme se o úklid, vymalování a o všechno, co bude potřeba k tomu, aby byt vypadal jako při předávání. O byt pečujeme průběžně a o jeho stavu vás pravidelně informujeme.
: Kromě záležitostí popsaných v předchozí odpovědi přebíráme i další rizika, a to takto:

S každým podnájemníkem uzavíráme povinné pojištění domácnosti a odpovědnosti.

Pokud dojde k pojistné události, vše zajistíme sami, vy nemusíte dělat nic.

Projednáváme s nájemníky běžnou údržbu bytu i nutné opravy.

Po ukončení naší vzájemné spolupráce vám byt vracíme v původním stavu (s přihlédnutím k běžnému opotřebení).
: Rychle, efektivně a zcela samostatně a to ať se jedná o pojistnou událost i běžné opravy. S pojišťovnou máme nadstandardní smlouvu na pojištění domácnosti a občanské odpovědnosti. Nájemník je dle smlouvy povinen udržovat byt v perfektním stavu. Kromě toho naše pojistka kryje i škody, které nájemník způsobil neúmyslně.
: Drobné opravy a údržbu platí podnájemník z pojištění, které mu povinně sjednáváme. Vyřízení pojistné události i provedení oprav kompletně zajistíme my. Toto vše je výslovně uvedeno v našich smlouvách.
V případě nutnosti větších investic, oprav či rekonstrukce bytu, které jsou zodpovědností majitele, vám předem předložíme k odsouhlasení nabídku. Stačí ji potvrdit a my zajistíme kompletní realizaci.
Údržbu a opravy provádějí naši kvalifikovaní technici. Na specializovaných a/nebo složitějších úkonech spolupracujeme s prověřenými externími dodavateli. za všech okolností se snažíme o to, aby vaše náklady byly co nejnižší.
: Protože prevence a předcházení problémům je vždy levnější, váš byt naši pracovníci osobně kontrolují při každém předání a převzetí od podnájemníků, s nimiž vyplňujeme předávací protokoly (při obsazení bytu tak děláme minimálně 2 x ročně). Fotografie a všechny další informace o vaší nemovitosti najdete vždy na našem webu v Klientské zóně.
: Jednoduše se za vás s nájemníkem domluvíme na změně nájemní smlouvy, kterou přepíšeme na nás. Všechny papíry a komunikaci vyřešíme za vás. Pro nájemníka samotného se prakticky nezmění nic.
: Energie přepíšeme na naši společnost, služby v domě za vás přeúčtujeme a zaplatíme. Pokud je byt součástí SVJ, stačí poslat nám jednou za rok vyúčtování a my se postaráme o jeho rozúčtování.
Pokud si chcete uvolnit ruce ještě více, zajistíme za vás i odchozí platby záloh na služby. Všechny platby přehledně uvidíte ve vaší klientské zóně, stejně tak jako všechny další důležité informace ohledně vaší nemovitosti.
: Realitní kancelář hledá nájemníky a tím její práce končí. My vám však ručíme za pravidelný nájem a garantujeme stav bytu.
: Naše administrativní centra naleznete v Praze, Brně a Ostravě, ale síť našich lokálních partnerů služby poskytujeme po celé ČR ve všech krajských městech a celém středočeském a jihomoravském kraji.
: Dokážeme pronajmout jakoukoliv nemovitost: byty, bytové i rodinné domy všech kategorií a dispozic ve všech krajských městech a v celém středočeském a jihomoravském kraji.
Na správu bytových domů máme specializovaná oddělení, která řeší všechny potřeby technické a ekonomické správy budov.
Máte-li komerční nebo jinou specifickou nemovitost, dejte nám vědět, nájem a správu vám rádi nezávazně naceníme.
: Ano, rádi vám vyhledáme výhodnou investici. Nemovitost prověříme po technické i právní stránce, abychom vás uchránili případných rizik spojených s nákupem nemovitosti. Pro více informací pokračujte sem .

Poptat více informací

Kolik dostanu za svůj byt