přeskočit na hlavní obsah

Okamžitý výpočet daně z pronájmu

Výsledek se zobrazí hned na stránce a nic neodesíláte. Pokud chcete výpočet zkontrolovat s námi, použijte formulář níže.

Jak kalkulačka počítá

  1. Od ročních příjmů odečte 30% paušál, nejvýše 600 000 Kč, nebo zadané skutečné výdaje (§ 9 odst. 4 zákona o daních z příjmů).
  2. K dílčímu základu z nájmu přičte ostatní zadané základy a součet zaokrouhlí na celé stokoruny dolů (§ 16 odst. 2).
  3. Na část základu do 36násobku průměrné mzdy použije sazbu 15 %, na část nad ním 23 %. Pro rok 2026 je hranice 1 762 812 Kč, pro rok 2025 byla 1 676 052 Kč.
  4. Pokud slevu necháte zaškrtnutou, odečte 30 840 Kč. Zobrazí daň, která přibude kvůli nájmu, tedy rozdíl oproti dani bez příjmů z nájmu.

Ztrátu z nájmu kalkulačka nepřevádí do jiných příjmů. Odčitatelné položky, další slevy a daňové zvýhodnění na děti nezohledňuje.

Příklady pro rok 2026

Modelové výpočty s 30% paušálem a příjmy z nájmu 240 000 Kč
SituaceDaň z nájmu
Důchodce s osvobozeným důchodem a bez jiných zdanitelných příjmů, uplatní slevu na poplatníka0 Kč (daň 25 200 Kč pokryje sleva)
Zaměstnanec s roční hrubou mzdou 600 000 Kč25 200 Kč
Zaměstnanec s roční hrubou mzdou 1 700 000 Kč33 616 Kč (část základu nad hranicí se daní 23 %)

Kdo slevu na poplatníka nevyužije jinde, typicky důchodce bez dalších zdanitelných příjmů, nezaplatí s 30% paušálem daň zhruba do 293 800 Kč příjmů z nájmu ročně, tedy asi 24 480 Kč měsíčně. Přiznání ale podat musí, protože jeho příjmy z nájmu přesahují 50 000 Kč (§ 38g).

Parametry ověřeny 27. 10. 2026 v zákoně o daních z příjmů a nařízení vlády č. 365/2025 Sb. Podrobnosti k termínům a výjimkám najdete v průvodci daní z pronájmu 2026.

Spočítat daň z pronájmu

Required
Required
Kam to pošleme?
Required
Required
Required
Required
Hidden
  • Daň z příjmu z pronájmu za rok 2023

    Jak používat kalkulačku daně z pronájmu bytu

    K výpočtu daně z příjmu z pronájmu bytu potřebujete vědět pouze roční příjmy z nájmu a zda uplatňujete paušální nebo skutečné výdaje. Pokud uplatňujete skutečné výdaje, zadejte jejich celkový součet. Zaklikněte, zda jste vlastník nemovitosti, či nikoli, a zanechte na sebe kontakt. Obratem od nás na e-mail získáte výpočet daně z příjmu. Váháte, zda uplatnit paušální nebo skutečné výdaje? Nechte si spočítat obě možnosti a rozhodněte se podle toho, co je pro vás výhodnější.

  • Pro nájem podle § 9 lze uplatnit doložitelné skutečné výdaje, nebo výdaje ve výši 30 % příjmů, nejvýše 600 000 Kč za rok. Paušál zahrnuje veškeré související výdaje, další náklady k němu nepřičítáte. U skutečných výdajů veďte zákonem požadované záznamy a evidence; povinnost vést účetnictví z této volby automaticky neplyne. I při paušálu vedete záznamy o příjmech a evidenci pohledávek.
  • Kdo musí příjmy z pronájmu nemovitosti danit?

    Co je to příjem z pronájmu nemovitosti

    Příjem z pronájmu nemovitosti je upraven zákonem o daních z příjmu. Příjmem z pronájmu se rozumí příjem z pronájmu nemovitých věcí nebo bytů a nespadají sem zálohy za energie či vodu (musí však být vyúčtovávány nájemci). Nepodléhá sociálnímu a zdravotnímu pojištění a odvádí se za něj pouze daň ve výši 15 % nebo 23 %.

    Pokud však nemovitost pronajímáte krátkodobě, jedná se o ubytovací službu a týkají se vás jiné daňové povinnosti.

Máte dotazy? Chcete si objednat službu?

Tak nebo tak, napište nám – ozveme se vám zpět.
Required
Required
Required
Required
Required
Hidden
Naše milá recepční Pavla přebírá podepsanou nájemní smlouvu od nájemníka

Ostatní kalkulačky

Vyzkoušejte další kalkulačky pro správu Vaší nemovitosti

Paušál, nebo skutečné výdaje: příklad výpočtu

Stránka je určena majitelům s příjmy z nájmu podle § 9. Okamžitá kalkulačka výše počítá se zdaňovacím obdobím 2026 i 2025. Připravte roční příjmy a podklady k výdajům. Příjmy z ubytovacích služeb mají odlišný režim.

Paušální, nebo skutečné výdaje?

Při ročních příjmech 240 000 Kč činí 30% paušál 72 000 Kč a dílčí základ daně z nájmu 168 000 Kč. Pokud tato část základu celá podléhá 15% sazbě, odpovídá jí 25 200 Kč před slevami a odpočty. Při doložitelných uznatelných skutečných výdajích 100 000 Kč by dílčí základ činil 140 000 Kč a stejný modelový výpočet 21 000 Kč. Rozdíl v tomto příkladu je 4 200 Kč; nejde o zaručenou úsporu pro každý byt.

Proč výsledek není celé daňové přiznání

Výslednou daň ovlivňují také ostatní dílčí základy daně, odčitatelné položky, slevy a případná vyšší sazba. Nelze proto každý příjem z nájmu automaticky zdanit jen 15 %. Základní slevu na poplatníka nelze uplatnit podruhé jen proto, že vedle zaměstnání pronajímáte byt. U skutečných výdajů je nutné posoudit jejich daňovou uznatelnost; splátka jistiny hypotéky není automaticky daňovým výdajem.

Pravidla a limity ověřte v přehledu Finanční správy pro pronajímatele (ověřeno 27. 10. 2026). Podrobnosti vysvětluje náš průvodce daní z pronájmu bytu. Modelový příklad nenahrazuje individuální daňové posouzení.

Od daňových podkladů ke správě bytu

Daňový výpočet je jen část práce majitele. Pokud chcete předat hledání nájemníků a provoz bytu, porovnejte pronájem přes realitku a dlouhodobou správu nebo garantovaný nájem. Konkrétní rozsah služby a nabídku si domluvte před podpisem smlouvy.