přeskočit na hlavní obsah

Garantovaný nájem, i když je byt prázdný

  • Kryjeme riziko prázdného bytu.
  • Nájemné vám pošleme každý měsíc na minutu přesně.
  • Garantujeme stav bytu.
  • Poradíme si s neplatiči.
  • Vyřešíme za vás veškerou administrativu.
Získat nabídku Nejdřív se poradit
header-illustration.png
2000+
bytů v naší správě
15 mld.
hodnota spravovaných nemovitostí
2750+
měsíčně zpracovaných požadavků od nájemníků

Kompletní správa pronájmu

  • Neplatiči

    S námi se jich bát nemusíte. Vaším nájemníkem jsme my, takže nájemné dostanete vždy včas. Garantujeme nájem, i když nám nájemce nezaplatí.

  • Neobsazenost

    Už nikdy se nebudete muset starat o hledání nájemce nebo se stresovat výpadky nájemného. Nájem platíme včas i v případě neobsazenosti a nájemníky hledáme za vás.

  • Zdemolovaný byt

    V jakém stavu jsme byt převzali, v takovém vám ho vrátíme. Pojistné události, údržbu, opravu a úklid řešíme za vás.

  • Bezstarostnost

    Nemusíte se o nic starat. Veškeré smlouvy, vyúčtování, pojistné události, hledání ideálního nájemce. To vše za vás vyřešíme. Vy si můžete jen užívat zasloužené renty.

  • Vzdálenost od bydliště

    Pro nás nehraje žádnou roli. Pokud se váš byt nachází na území ČR, tak se na něj rádi podíváme. Vy tak můžete bydlet v Praze a klidně pronajímat byt na druhé straně republiky.

Získat nabídku

Průběh spolupráce

Vaše cesta ke garantovanému nájmu bez starostí

Náš tým správy nemovitostí při práci
Náš tým správy nemovitostí při práci

  1. Naceníme váš pronájem

    Zatím nikam nemusíte, vše probíhá elektronicky. Nájem si můžete nechat zdarma nacenit v naší kalkulačce.

  2. Převezmeme nemovitost

    Spolu s vámi nemovitost prohlédneme a převezmeme. Podepíšeme nájemní smlouvu a stáváme se vaším nájemníkem. Následně přeúčtujeme služby na sebe a energie přepíšeme na podnájemce. Od této chvíle na sebe převezmeme veškeré starosti spojené s pronajímáním. Vy pouze inkasujete pravidelně nájem.

  3. Inzerujeme vaši nemovitost

    Vytvoříme profesionální prezentaci, postaráme se o inzerci i prohlídky se zájemci.

  4. Vybereme podnájemníka

    Všechny zájemce prověříme v rejstříku trestů a 4 rejstřících dlužníků, tak aby se vám do bytu nastěhoval pouze spolehlivý a solventní nájemník.

  5. Pojištění

    S podnájemníky uzavíráme povinné pojištění domácnosti a odpovědnosti, aby vaše nemovitost byla 100% chráněna proti všem potenciálním rizikům.

  6. Vybíráme nájemné a staráme se o byt

    Náš systém automaticky hlídá platby po splatnosti, aktuální výši tržního nájmu i platnost smluv. Vy tak máte jistotu, že za váš byt inkasujete vždy maximum – a bez toho, aby váš byt byl prázdný.

  7. Vrátíme byt v původním stavu

    Po celou dobu spolupráce s vámi se staráme o to, abychom vám byt jednou vrátili ve stavu, v němž jsme jej převzali. Stav bytu, výnos a všechno ostatní můžete kdykoli kontrolovat v Klientské zóně na webu. Kromě toho vám 2 × ročně pošleme detailní report o stavu nemovitosti i s fotkami.

Ceník Poradit se

Ceník garantovaného nájmu

  • Varianta Výnos

    Tržní nájem
    20 000 Kč
    Kolik dostanete
    89 %
    Pro majitele
    17 800 Kč
    • Kompletní správa nemovitosti
    • Garance stavu bytu
    • Nájemné začínáme platit dle domluvy
    • Smlouva na 2+ roky
    • Cena: 11 %
    • Nájem při neobsazenosti: 1 Kč
    • Nájem u neplatičů: 100 %
    • Lokalita: Individuálně

  • Varianta Jistota

    Tržní nájem
    20 000 Kč
    Kolik dostanete
    86 %
    Pro majitele
    17 200 Kč
    • Kompletní správa nemovitosti
    • Garance stavu bytu
    • Nájemné začínáme platit dle domluvy
    • Smlouva na 2+ roky
    • Cena: 14 %
    • Nájem při neobsazenosti: 60 %
    • Nájem u neplatičů: 100 %
    • Lokalita: Krajská města a okolí

  • Bez rizika

    Varianta Komfort

    Tržní nájem
    20 000 Kč
    Kolik dostanete
    83 %
    Pro majitele
    16 600 Kč
    • Kompletní správa nemovitosti
    • Garance stavu bytu
    • Nájemné začínáme platit dle domluvy
    • Smlouva na 2+ roky
    • Cena: 17 %
    • Nájem při neobsazenosti: 100 %
    • Nájem u neplatičů: 100 %
    • Lokalita: Krajská města a okolí

Kolik garantujeme vám?

Získat nabídku Zavolejte nám

Individuální nabídka

Řešíte správu developerského projektu, činžovního domu nebo více bytů? Vytvoříme vám nabídku na míru.

Nabídka na míru

Reálné příběhy našich klientů

Byt v Brně

Neplatící nájemníci

2+KK, cihla, 68 m2
Varianta Výnos
Byt v Praze

Neobsazený byt

3+1, novostavba, 90 m2
Varianta Jistota
Byt v Praze

Pronájem pod cenou

1+1, panel, 50 m2
Varianta Komfort

Dříve

Pan Robert chtěl pronajímat za "přátelskou cenu", protože doufal, že mu nižší nájemné udrží spokojené nájemníky a bude si z nich moci vybírat. Ve skutečnosti však nižší cena lákala nebonitní nájemníky, ztrácel čas na nepotřebných prohlídkách a nakonec přišel i o dva nezaplacené nájmy.

Pan Robert přišel kvůli nízkému nájmu a neplatícímu nájemníkovi o 29.000 Kč, jeho nájem tak nebyl smluvených 12.000 Kč, ale pouze 10.500 Kč.

S Bohemian Estates

  • Odhad tržní výše nájemného: 13 000 Kč
  • Za kolik jsme byt pronajali: 13 500 Kč
  • Na účet panu Robertovi chodí: 11 205 Kč
+ 100% garance a 70 hodin času
Kolik garantujeme vám?
Napište a připravíme nabídku i pro vaši nemovitosti.

S čím jsme poradili

  • Ukázali jsme, jak snížit daňovou povinnost
  • Zhodnotili jsme, zda je byt vhodný na dlouhodobé či krátkodobé pronajímání
  • Kompletně jsme revidovali nájemní smlouvu a vyúčtování
  • Zvýšili jsme tržní hodnotu nájemného

Dříve

Pan Andrej přišel do naší kanceláře po 3 měsících neúspěšného hledání nájemníka na vlastní pěst. Ačkoli to byla dobrá zkušenost, docela se prodražila. Odborně jsme situaci zhodnotili, přepočítali výši nájemného a nemovitost profesionálně zainzerovali. Do dvou týdnů měl pan Andrej nového nájemníka a bez starostí.

Pana Andreje stál neobsazený byt 90.000 Kč, měsíční nájemné tak nebylo 30.000 Kč, ale pouze 22.500 Kč.

S Bohemian Estates

  • Odhad tržní ceny nájemného: 30 000 Kč
  • Za kolik jsme reálně pronajali: 32 000 Kč
  • Na účet panu Andrejovi chodí: 27 520 Kč
+ 100% garance při neobsazenosti
Kolik garantujeme vám?
Napište a připravíme nabídku i pro vaši nemovitosti.

S čím jsme poradili

  • Ukázali jsme, jak snížit daňovou povinnost
  • Zhodnotili jsme, zda je byt vhodný na dlouhodobé či krátkodobé pronajímání
  • Kompletně jsme revidovali nájemní smlouvu a vyúčtování
  • Pomohli jsme vyhledat další investiční příležitost

Dříve

Pan Milan neměl bohužel štěstí na nájemníka. Během roku mu 3x nezaplatil nájemné, a protože vybral malou jistotu, dostal se do ztráty dvou měsíčních nájmů. Aby toho nebylo málo, musel řešit nedoplatek na energiích a opravu bytu ve výši 20 000 Kč.

Pan Milan přišel kvůli špatnému nájemníkovi o 80.000 Kč, jeho nájem tak nebyl smluvených 20.000 Kč, ale pouze 15.000 Kč.

S Bohemian Estates

  • Odhad tržní výše nájemného: 20 000 Kč
  • Za kolik jsme byt pronajali: 22 000 Kč
  • Na účet panu Milanovi chodí: 19 580 Kč
+ 100% garance a 70 hodin času
Kolik garantujeme vám?
Napište a připravíme nabídku i pro vaši nemovitosti.

S čím jsme poradili

  • Ukázali jsme, jak snížit daňovou povinnost
  • Zhodnotili jsme, zda je byt vhodný na dlouhodobé či krátkodobé pronajímání
  • Kompletně jsme revidovali nájemní smlouvu a vyúčtování
  • Zvýšili jsme tržní hodnotu nájemného

Kolik vám garantujeme

Required
Required
Required
Required
Required
Required
Required
Required
Kde vás najdeme?
Required
Required
Required

💡 Věděli jste, že až 70 % majitelů, se kterými jsme se spojili, zjistilo, že mohou vydělat v průměru o 13 000 Kč ročně víc.

Required
Hidden

O kolik více vyděláte díky stálému nájmu z vaší nemovitosti?

Vyplňte formulář a domluvte si bezplatnou konzultaci.

  • Jakou výši nájmu vám garantujeme.
  • Jak stálý nájem funguje.
  • Online, telefonicky nebo osobně.
Získat nabídku
Péče o klienty.webp

Průvodce pro majitele bytů

Garantovaný nájem: jak funguje, co kryje a pro koho se hodí

Redakce Bohemian Estates · aktualizováno

Garantovaný nájem (někdy také stálý nájem) je způsob pronájmu, při kterém si byt od majitele pronajme správcovská společnost a sama ho dává do podnájmu prověřeným nájemníkům. Majitel dostává sjednanou částku od společnosti, ne od konkrétního nájemníka. Riziko neplatiče a podle zvolené varianty i riziko prázdného bytu tak nese správce.

1. Jak garantovaný nájem funguje

Garantovaný nájem stojí na dvou smlouvách. První je nájemní smlouva mezi vámi a Bohemian Estates: vy jste pronajímatel, my nájemce. Druhou uzavíráme my s člověkem, který v bytě bude bydlet; ten je náš podnájemník. Vy tak máte jediného smluvního partnera, který vám platí každý měsíc ve stejný den.

Občanský zákoník (zákon č. 89/2012 Sb.) s takovým uspořádáním počítá. Nájemce, který v bytě sám nebydlí, může byt dát do podnájmu jen s písemným souhlasem pronajímatele (§ 2275). Tento souhlas je součástí smlouvy, kterou s námi uzavíráte. Podnájem zároveň končí nejpozději s nájmem (§ 2278), takže po skončení spolupráce se vám byt vrací bez dalšího smluvního vztahu s osobou, která v něm bydlela.

V praxi to vypadá takto:

  • Nacenění: určíme tržní nájemné bytu. Z něj se počítá poplatek i částka, kterou dostáváte.
  • Výběr podnájemníka: zájemce prověřujeme ve čtyřech rejstřících dlužníků a v rejstříku trestů. O tom, kdo v bytě bude bydlet, máte první i poslední slovo, můžete například vyloučit kouření nebo zvířata. Byt zpravidla obsadíme do jednoho měsíce.
  • Provoz: energie přepíšeme na naši společnost, služby v domě přeúčtujeme. Údržbu a opravy zajišťují naši technici, větší investice vám vždy nejdřív předložíme ke schválení.
  • Kontrola: byt osobně kontrolujeme při každém předání a převzetí, u obsazeného bytu nejméně dvakrát ročně. Protokoly a fotografie najdete v klientské zóně.
  • Konec spolupráce: byt vracíme v původním stavu s přihlédnutím k běžnému opotřebení, uklizený a vymalovaný.

Pokud už nájemníka máte, nemusí se stěhovat. S jeho souhlasem nájemní smlouvu převedeme na nás a dál bydlí jako náš podnájemník.

2. Co kryjí jednotlivé varianty

Garantovaný nájem nabízíme ve třech variantách. Liší se výší poplatku a tím, kolik dostanete v době, kdy byt není obsazený. Poplatek se počítá z tržního nájemného.

Varianty garantovaného nájmu podle ceníku Bohemian Estates
ParametrVýnosJistotaKomfort
Poplatek z tržního nájemného11 %14 %17 %
Pro majitele z tržního nájemného89 %86 %83 %
Nájem, když podnájemník neplatí100 %100 %100 %
Nájem, když je byt prázdnýsymbolická 1 Kč60 %100 %
Správa bytu a garance stavuanoanoano
Lokalitaindividuálněkrajská města a okolíkrajská města a okolí

Výnos se hodí, když je byt v lokalitě, kde se rychle pronajímá, a chcete co nejvyšší příjem. Riziko prázdného bytu nesete vy. Jistota kryje neplatiče a z větší části i neobsazenost. Komfort je nejblíže pevnému příjmu: platíme plnou částku bez ohledu na to, zda byt obsazený je.

Přehled odpovídá ceníku zveřejněnému na webu. Smlouvu uzavíráme standardně na 2 roky. Závazné podmínky vždy určuje konkrétní smlouva.

3. Kolik dostanete: příklad výpočtu

Vezměme byt, jehož tržní nájemné je 20 000 Kč měsíčně. Výpočet je ilustrativní; u vašeho bytu závisí na tom, na jakém tržním nájemném se dohodneme.

Příklad pro tržní nájemné 20 000 Kč měsíčně
VariantaMěsíčně pro majiteleRočně při obsazeném bytě
Výnos (89 %)17 800 Kč213 600 Kč
Jistota (86 %)17 200 Kč206 400 Kč
Komfort (83 %)16 600 Kč199 200 Kč

Pro srovnání: když pronajímáte sami za 20 000 Kč a byt je jeden měsíc v roce prázdný, inkasujete 220 000 Kč, ovšem jen tehdy, když nájemník vždy zaplatí. Při dvou prázdných měsících je to 200 000 Kč. Ve variantě Komfort dostanete 199 200 Kč bez ohledu na neobsazenost i neplacení. Rozdíl je cena za to, že riziko a práci s pronájmem nese někdo jiný. Kolik činí tržní nájemné u vašeho bytu, zjistíte zdarma v kalkulačce nájemného.

4. Garantovaný nájem, správa bytu, nebo pronájem na vlastní pěst

Hlavní rozdíly mezi způsoby pronájmu
Garantovaný nájemSpráva bytu bez garanceRealitní kancelářSami
S kým máte smlouvuse správcovskou firmous nájemníkem, správce jedná za váss nájemníkems nájemníkem
Kdo nese riziko neplatičefirmavyvyvy
Příjem v prázdném bytěpodle variantyžádnýžádnýžádný
Hledání a prověření nájemníkafirmasprávcekancelář, jednorázověvy
Údržba, opravy, vyúčtovánífirmasprávcevyvy
Co platíteprocento z tržního nájemnéhopodle smlouvy se správcemjednorázovou provizivlastní čas a náklady

Realitní kancelář najde nájemníka a tím její práce obvykle končí. Klasická správa nemovitosti vám ušetří čas, ale nájemní vztah i riziko zůstávají na vás. Garantovaný nájem přenáší na firmu práci i finanční riziko, a proto je poplatek vyšší než u samotné správy. Jak správcovskou firmu prověřit, popisujeme v návodu Jak vybrat správcovskou firmu.

5. Stálý nájem, garantovaný nájem a garantovaný nájemce: v čem je rozdíl

Stálý nájem a garantovaný nájem označují totéž: firma si byt pronajme a platí vám sjednanou částku, i když podnájemník nezaplatí. Obojí najdete i u nás; stálý nájem je jen jiný název pro stejnou službu.

Garantovaný nájemce je jiný model. Pronajímatelem zůstáváte vy a nájemní smlouvu máte přímo s nájemníkem. Služba nebo pojišťovna nájemníka prověří a pro případ, že nezaplatí, nabízí garanci plateb podle podmínek svého produktu. Podobně funguje pojištění proti neplacení nájemného.

Garantovaný nájem a garantovaný nájemce v hlavních bodech
Garantovaný (stálý) nájemGarantovaný nájemce, pojištění nájemného
Kdo je pronajímatel nájemníkafirmavy
Kdo vám platífirmanájemník, při neplacení poskytovatel garance
Prázdný bytpodle variantyobvykle bez náhrady
Správa a komunikace s nájemníkemfirmavy, pokud si správu nesjednáte zvlášť

U garance plateb si vždy ověřte, na kolik měsíců a do jaké částky se plní, od kdy začíná platit a jestli kryje i škody na bytě. Při čtení zkušeností na diskuzních fórech pomáhá rozlišit, o který model jde: lidé často srovnávají služby, které fungují úplně jinak.

6. Výhody a nevýhody garantovaného nájmu

Výhody

  • Pravidelný příjem: platíme ve stejný den v měsíci, i když podnájemník nezaplatí.
  • Prázdný byt podle varianty: ve variantě Komfort dostáváte plnou částku i bez podnájemníka, v Jistotě 60 %.
  • Jeden smluvní partner: nemusíte řešit nájemníky, předávání, opravy ani vyúčtování služeb.
  • Prověření podnájemníků: v rejstřících dlužníků a v rejstříku trestů, s vaším konečným souhlasem.
  • Vrácení bytu: v původním stavu s přihlédnutím k běžnému opotřebení, uklizený a vymalovaný.

Nevýhody a rizika

  • Nižší výnos: poplatek 11–17 % z tržního nájemného je cena za přenesení rizika. Když pronajímáte sami a vše jde hladce, dostanete víc.
  • Delší závazek: smlouva se uzavírá na delší dobu, takže se nehodí, pokud chcete byt brzy prodat nebo v něm bydlet.
  • Prázdný byt ve variantě Výnos: během neobsazenosti dostáváte jen symbolickou 1 Kč.
  • Méně každodenní kontroly: s podnájemníkem jednáme my; vy rozhodujete o jeho výběru a o větších opravách.
  • Závislost na firmě: garance je jen tak silná jako firma, která ji dává. Před podpisem si poskytovatele ověřte, viz recenze a zkušenosti.

7. Pro koho se garantovaný nájem hodí a pro koho ne

Garantovaný nájem dává smysl hlavně tehdy, když je pro vás důležitější pravidelný příjem než nejvyšší možný výnos:

  • Splácíte na byt hypotéku a potřebujete, aby splátka byla každý měsíc pokrytá.
  • Bydlíte v jiném městě nebo v zahraničí a nemůžete byt osobně předávat ani řešit havárie.
  • Byt jste zdědili nebo koupili jako investici a nechcete se pronájmu věnovat.
  • Máte za sebou zkušenost s neplatičem nebo poškozeným bytem a nechcete ji opakovat.

Méně vhodný je v těchto situacích:

  • Plánujete byt během příštího roku prodat nebo v něm sami bydlet. Smlouva se uzavírá na delší dobu a podnájemníci v bytě bydlí nejméně rok.
  • Chcete byt pronajímat krátkodobě přes Airbnb nebo Booking.com. Na to máme samostatnou službu správy krátkodobých pronájmů.
  • Byt potřebuje větší rekonstrukci, bez které se nedá pronajmout. Tu je vhodné vyřešit předem; rádi s ní pomůžeme.
  • Jde o družstevní byt a stanovy družstva podnájem omezují. Před podpisem si stanovy ověřte.

8. Na co se zeptat před podpisem smlouvy o garantovaném nájmu

Tyto otázky se vyplatí položit každému poskytovateli, nejen nám. Uvádíme i to, jak je řešíme my.

  1. Jde o nájem s podnájmem, nebo jen o správu? Jen u nájmu je smluvním partnerem a plátcem firma. My uzavíráme nájemní smlouvu; smlouvu o správě nebo příkazní smlouvu nabízíme na přání.
  2. Co přesně znamená garance? Ptejte se zvlášť na neplatiče a zvlášť na prázdný byt, a od kterého dne se platí. U nás garantujeme nájem při neplatiči ve všech variantách, při neobsazenosti podle varianty.
  3. Z jaké částky se počítá poplatek? U nás z tržního nájemného, které spolu před podpisem odsouhlasíme.
  4. Kdy a jak se platí? Den splatnosti a způsob platby mají být ve smlouvě.
  5. Na jak dlouho je smlouva a jak se dá ukončit? Zeptejte se i na to, co se stane, když budete chtít byt prodat.
  6. V jakém stavu dostanete byt zpět? Hledejte závazek vrátit byt v původním stavu s přihlédnutím k běžnému opotřebení a předávací protokol s fotografiemi.
  7. Kdo platí opravy? U nás drobné opravy a údržbu hradí podnájemník z pojištění, které mu povinně sjednáváme. Větší opravy, které jsou povinností vlastníka, vám předložíme ke schválení.
  8. Jak jsou pojištěné škody? Každý náš podnájemník má povinně pojištění domácnosti a odpovědnosti. Pojistné události vyřizujeme sami.
  9. Kdo vybírá nájemníka? U nás o něm rozhodujete vy. Jak prověřujeme zájemce, popisujeme v článku Jak prověřit nájemníka.
  10. Jak budete mít přehled? Platby, protokoly a fotografie vidíte v naší klientské zóně.

9. Recenze a zkušenosti: jak si ověřit poskytovatele garantovaného nájmu

Zkušenosti jiných majitelů jsou dobrým vodítkem, ale samotná hvězdička nestačí. Bohemian Estates má na Googlu hodnocení 4,5 z 5 u pražské pobočky (323 hodnocení) a 4,8 z 5 u brněnské pobočky (72 hodnocení), stav k . Všechny recenze, kladné i kritické, si můžete přečíst přímo na Googlu: pobočka Praha a pobočka Brno. Výběr najdete také na stránce Recenze.

Při čtení recenzí kteréhokoli poskytovatele pomáhá:

  • Rozlišit majitele a nájemníky. U garantovaného nájmu firmu hodnotí i podnájemníci, třeba kvůli vyúčtování jistoty. Pro vás jako majitele jsou podstatné hlavně zkušenosti jiných majitelů: chodí platby včas a vrací se byt v dobrém stavu?
  • Číst kritické recenze a odpovědi firmy. Z toho, jak firma reaguje na stížnosti, poznáte víc než z desítek pětihvězdičkových hodnocení.
  • Dívat se na čerstvé recenze. Hodnocení staré několik let nemusí odpovídat dnešnímu fungování firmy.

Protože garance stojí na finanční síle firmy, ověřte si ji i ve veřejných zdrojích:

  • v ARES, kdy firma vznikla a kdo za ní stojí (Bohemian Estates International je zapsaná od 23. 4. 2007),
  • v insolvenčním rejstříku, že proti ní neběží insolvenční řízení,
  • ve sbírce listin obchodního rejstříku, jestli zveřejňuje účetní závěrky.

10. Daně a povinnosti, které zůstávají majiteli

Částka, kterou od nás dostáváte, je příjem z nájmu podle § 9 zákona o daních z příjmů. Přiznáváte ji v daňovém přiznání. Za rok 2025 můžete uplatnit paušální výdaje 30 % z příjmů, nejvýše 600 000 Kč, nebo skutečné výdaje, například odpisy, úroky z hypotéky nebo opravy. Výpočet si můžete udělat v kalkulačce daně z pronájmu; podrobnosti najdete v článku Daň z pronájmu bytu.

Jako vlastník dál platíte daň z nemovitých věcí a příspěvky do fondu oprav společenství vlastníků. Zálohy na služby v domě za vás přeúčtujeme a na přání je i odesíláme. Vyúčtování od SVJ nám stačí poslat jednou za rok.

Tento průvodce není daňovým ani právním poradenstvím. U složitějších situací doporučujeme konzultaci s daňovým poradcem.

11. Kde garantovaný nájem nabízíme

Varianty Jistota a Komfort nabízíme v krajských městech a jejich okolí a v celém Středočeském a Jihomoravském kraji, variantu Výnos podle lokality. Místní podmínky a aktuální nájemné najdete na stránkách jednotlivých měst:

Průměrné nájemné podle dispozic ve vašem městě ukazuje cenová mapa nájemného. Pokud chcete vědět, kolik bychom vám garantovali právě u vašeho bytu, vyplňte formulář a do 24 hodin se vám ozveme.

Nejčastější dotazy

Pokud nenajdete odpověď, neváhejte nás kontaktovat.

Kdo je můj nájemník?
My - podepíšeme spolu standardní nájemní smlouvu. Všechno spojené s pronájmem jde vždy za námi. Neřešíte, kdo v bytě bydlí, hlavní vztah máte s námi. A s námi řešíte jen, kdy vám příjde nájem.
Nastěhujete do bytu neplatiče
Riziko, že se do bytu nastěhuje neplatič existuje vždy. Nezáleží, zdali pronajímáte s námi nebo bez nás. Rozdíl je v tom, že když pronajímáte s námi, toto riziko na sebe přebíráme my. Vy se o nic nestaráte.
Zvládnu pronajímat sám
Najít nájemníka v dnešní době není složité. Složité je najít takového, který bude platit včas a bez problému, nechá byt ve stavu, v kterém ho převzal a po skončení nájmu nemovitost vymaluje a uklidí. A takovým nájemníkem jsme my.
Nikdo s vámi nebude chtít bydlet, protože používáte podnájemní smlouvu.
Podnájemní smlouva znamená v první řadě lepší ochranu vaší nemovitosti, poskytuje lepší právní vymahatelnost. Poctivý a spolehlivý nájemník se podnájemní smlouvy nikdy bát nebude.
Dostanu nájem, i když byt nebude obsazený, anebo podnájemník nájem nezaplatí?
Ano, pokud využijete variantu služby Komfort, dostanete nájemné v plné výši i v případě neobsazeného bytu. Ve variantě Jistota vyplácíme při neobsazenosti 60 %. Když podnájemník nezaplatí, dostáváte od nás nájem ve všech variantách. Finanční rizika přebíráme na sebe, abyste vy mohli být v klidu a inkasovat pravidelně nájemné.
Kde působíte?
  • Varianta Jistota: Krajská města a okolí
  • Varianta Výnos: Individuálně
  • Varianta Komfort: Krajská města a okolí
Budete pronajímat můj byt i přes Airbnb, booking.com a podobné portály?
Ne, byty pronajímáme pouze prověřeným dlouhodobým podnájemníkům, minimálně na 1 rok. Na správu bytů na krátkodobý pronájem máme zvláštní oddělení. Majitelé těchto bytů krátkodobý pronájem vyžadují a musí s ním souhlasit. Jedná se o byty se specifickou lokalitou a vybavením, jako jsou historická centra měst, rekreační oblasti (hory aj.) nebo lázně.
Na jak dlouho se mnou smlouvu uzavřete?
Smlouvu uzavíráme standardně na 2 roky, ale pokud si přejete smlouvu na delší dobu, není problém se domluvit. Vaše spokojenost je pro nás prioritou.
Jakou smlouvu se mnou uzavřete?
S majiteli nemovitostí uzavíráme nájemní smlouvy, které majiteli zajišťují pravidelný nájem, jistotu garance stavu bytu a to, že se o pronájem bytu kompletně postaráme. Pokud preferujete jiný typ smlouvy, například smlouvu o správě, či příkazní smlouvu, rádi vám vyjdeme vstříc.
Pomůžete mi i s jinými záležitostmi spojených s mojí nemovitostí?
Ano. Můžeme Vám
Kolik za vaši službu zaplatím?
Podle toho, zda je pro vás důležitější maximální výnos, či jistota od 11 - 17 % z tržního nájemného. Nájem vám rádi nezávazně naceníme. Pokud chcete, domluvte si s námi schůzku, vše vám rádi vysvětlíme osobně.
Jak vybíráte podnájemníka? Lze mít nad výběrem kontrolu?
Samozřejmě – vy máte vždy první i poslední slovo. Pokud si nepřejete, aby ve vašem bytě nájemníci chovali zvířecí mazlíčky nebo kouřili, stačí říct. O výběr nájemníka se pak postaráme sami. Abychom se vyhnuli riziku jednání s problémovými jedinci, všechny zájemce důkladně prověřujeme ve 4 rejstřících dlužníků a také v rejstříku trestů. Jen tak máme jistotu, že jsou solventní, spolehliví a nebudou s nimi problémy.
Jak rychle můj byt obsadíte?
Byt zpravidla pronajmeme do jednoho měsíce. Náš vlastní informační systém BES a dlouholeté zkušenosti nám poskytují dostatek informací pro optimální nacenění nájmu na co nejvyšší cenu (případně rychlý prodej, chcete-li byt prodat). Nájem vám každopádně zaplatíme bez ohledu zda a kdy byt pronajmeme.
V jakém stavu mi byt vrátíte?
V původním stavu s přihlédnutím k běžnému opotřebení. Postaráme se o úklid, vymalování a o všechno, co bude potřeba k tomu, aby byt vypadal jako při předávání. O byt pečujeme průběžně a o jeho stavu vás pravidelně informujeme.
Jak ručíte za stav bytu?
Kromě záležitostí popsaných v předchozí odpovědi přebíráme i další rizika, a to takto:
  • S každým podnájemníkem uzavíráme povinné pojištění domácnosti a odpovědnosti.
  • Pokud dojde k pojistné události, vše zajistíme sami, vy nemusíte dělat nic.
  • Projednáváme s nájemníky běžnou údržbu bytu i nutné opravy.
  • Po ukončení naší vzájemné spolupráce vám byt vracíme v původním stavu (s přihlédnutím k běžnému opotřebení).
Jak řešíte případné škody v bytě?
Rychle, efektivně a zcela samostatně   a to ať se jedná o pojistnou událost i běžné opravy. S pojišťovnou máme nadstandardní smlouvu na pojištění domácnosti a občanské odpovědnosti. Nájemník je dle smlouvy povinen udržovat byt v perfektním stavu. Kromě toho naše pojistka kryje i škody, které nájemník způsobil neúmyslně.
Kdo platí opravy?
Drobné opravy a údržbu platí podnájemník z pojištění, které mu povinně sjednáváme. Vyřízení pojistné události i provedení oprav kompletně zajistíme my. Toto vše je výslovně uvedeno v našich smlouvách.
V případě nutnosti větších investic, oprav či rekonstrukce bytu, které jsou zodpovědností majitele, vám předem předložíme k odsouhlasení nabídku. Stačí ji potvrdit a my zajistíme kompletní realizaci.
Údržbu a opravy provádějí naši kvalifikovaní technici. Na specializovaných a/nebo složitějších úkonech spolupracujeme s prověřenými externími dodavateli. za všech okolností se snažíme o to, aby vaše náklady byly co nejnižší.
Jak kontrolujete, zda je s mým bytem vše v pořádku?
Protože prevence a předcházení problémům je vždy levnější, váš byt naši pracovníci osobně kontrolují při každém předání a převzetí od podnájemníků, s nimiž vyplňujeme předávací protokoly (při obsazení bytu tak děláme minimálně 2 x ročně). Fotografie a všechny další informace o vaší nemovitosti najdete vždy na našem webu v Klientské zóně.
Co když už nájemníka mám a chci garanci nájmu od Bohemian Estates?
Jednoduše se za vás s nájemníkem domluvíme na změně nájemní smlouvy, kterou přepíšeme na nás. Všechny papíry a komunikaci vyřešíme za vás. Pro nájemníka samotného se prakticky nezmění nic.
Jak řešíte vyúčtování záloh za energie a služby?
Energie přepíšeme na naši společnost, služby v domě za vás přeúčtujeme a zaplatíme. Pokud je byt součástí SVJ, stačí poslat nám jednou za rok vyúčtování a my se postaráme o jeho rozúčtování.
Pokud si chcete uvolnit ruce ještě více, zajistíme za vás i odchozí platby záloh na služby. Všechny platby přehledně uvidíte ve vaší klientské zóně, stejně tak jako všechny další důležité informace ohledně vaší nemovitosti.
Jaký je rozdíl mezi realitní kanceláří a Bohemian Estates?
Realitní kancelář hledá nájemníky a tím její práce končí. My vám však ručíme za pravidelný nájem a garantujeme stav bytu.
V jakých městech jsou Vaše služby dostupné?
Naše administrativní centra naleznete v Praze, Brně a Ostravě, ale síť našich lokálních partnerů služby poskytujeme po celé ČR ve všech krajských městech a celém středočeském a jihomoravském kraji.
Jaké nemovitosti si pronajímáte?
Dokážeme pronajmout jakoukoliv nemovitost: byty, bytové i rodinné domy všech kategorií a dispozic ve všech krajských městech a v celém středočeském a jihomoravském kraji.
Na správu bytových domů máme specializovaná oddělení, která řeší všechny potřeby technické a ekonomické správy budov.
Máte-li komerční nebo jinou specifickou nemovitost, dejte nám vědět, nájem a správu vám rádi nezávazně naceníme.
Pomůžete i s investicí do nemovitosti?
Ano, rádi vám vyhledáme výhodnou investici. Nemovitost prověříme po technické i právní stránce, abychom vás uchránili případných rizik spojených s nákupem nemovitosti. Pro více informací pokračujte sem .
Formulář Zavolejte nám

Co obnáší pronajímání bytu? 

Přemýšlíte o pronájmu na vlastní pěst? Sepsali jsem vám tři základní pilíře pronajímání.

Nájemníci

Bez nájemníků se neobejde žádný majitel a základem úspěšného pronajímání je najít slušného nájemníka, který bude platit včas a po celou dobu pronájmu. Důležitý je i stav, ve kterém vám nemovitost předá na konci nájemní doby. Během průběhu nájemního vztahu očekávejte pravidelnou komunikaci a řešení různorodých požadavků.

Péče o nemovitost

Je vysoká pravděpodobnost, že se v bytě něco poškodí a bude třeba to opravit. Mezi nejčastější problémy patří rozbitý spotřebič, zatékání v koupelně či v kuchyni a v neposlední řadě plísně. Z toho důvodu je potřeba sepsat podrobný předávací protokol a nájemní smlouvu. Společně s tím je velmi vhodné dostatečně nájemníky informovat, jak mají nemovitost správně užívat a jak se o ni starat v rámci běžné údržby. Také doporučujeme dohlédnout na to, aby měli nájemníci uzavřené pojištění odpovědnosti.

Administrativa spojená s pronájmem

Pokud vás nebudou trápit rozbité spotřebiče, sebere vám několik hodin administrativní záležitosti, kam patří například: kontrola nájmu, zda přišel včas a plné výši; případné připomínky neuhrazeného nájmu; zhotovení vyúčtování, přepis energií; hlídání výročí nájemních smluv, kontaktovat nájemníky a řešit prodlužování smlouvy, případně včas hledat nové nájemníky, tak aby nedocházelo k výpadkům nájmu; zajišťování opravářů, revizí, komunikace s SVJ atd. 

Je nějaký rozdíl mezi garantovaným a stálým nájmem?

Jde o o synonymum pro službu, kdy vám všechny starosti s pronajímáním odpadnou. 

Jak funguje stálý nájem

S naší společností podepíšete nájemní smlouvu (budeme vašimi nájemnky) a my vám garantujeme stav bytu i pravidelné nájemné. Byt dále podnajímáme a staráme se o veškeré záležitosti s tím spojené.

Domluvit konzultaci