Správa nemovitostí (bytů) znamená bezstarostný pronájem nemovitostí, jednotlivých bytů, bytových domů, rodinných domů či developerských projektů. Svědomitě pečujeme o nemovitosti i nájemníky. Naším cílem je nemovitost v bezvadném stavu, spokojení nájemníci a majitel, který nemá žádné starosti a jen se těší ze skutečně pasivního příjmu.
Co obsahuje správa bytů (nemovitostí)?
Naše služby jsou navrženy tak, aby se majitel nemovitosti nemusel zabývat každodenními provozními záležitostmi. Pokrývají veškeré aspekty správy, od administrativy přes technickou a ekonomickou správu až po realitní a právní servis.
Administrativní správa
- Evidence nájemníků a nájemních smluv.
- Kontrola plateb nájemného a upomínání neuhrazených plateb.
- Hlídání platnosti smluv a jejich včasné prodloužení.
- Příprava dodatků ke smlouvám.
- Přepis energií na nájemníka.
- Možnost elektronického podpisu smluv pro maximální pohodlí a přehlednost.
- Osobní administrátorka, která je Vám k dispozici.
- On-line přehled veškerých plateb a aktivit.
Realitní služby
- Kvalitní inzerce a marketing nemovitosti na předních realitních portálech.
- Důkladné prověření zájemců v registrech dlužníků.
- Domlouvání a realizace prohlídek nemovitosti.
- Komunikace se zájemci, sjednávání podmínek pronájmu.
- Předání bytu novým nájemcům a převzetí při jejich odchodu.
- Vypracování detailního předávacího protokolu.
- Zajištění plynulé obsazenosti, aby se minimalizovaly finanční ztráty z neobsazených bytů.
Technická správa
- Garance původního stavu bytu.
- Organizace a realizace běžných i havarijních oprav.
- Pravidelná údržba, výmalba, pravidelný i jednorázový úklid a zahradnické práce.
- Pravidelné revize a technické kontroly nemovitosti.
Finanční správa
- Zpracování ročního vyúčtování záloh energií a služeb.
- Optimalizace nákladů a příjmů spojených s provozem nemovitosti.
- Zajištění podkladů pro účetnictví a zpracování daňových přiznání.
Právní služby
- Kvalitně sestavené nájemní smlouvy, které chrání majitele nemovitosti.
- Profesionální řešení sporů s nájemníky.
- Vymáhání neuhrazeného nájmu.
- Právní poradenství v oblasti pronájmu a investic do nemovitostí.
Komunikace
- Pravidelná a efektivní komunikace s nájemníky a řešení jejich požadavků.
- Organizace oprav a spolupráce s ověřenými řemeslníky.
- Komunikace se společenstvím vlastníků jednotek (SVJ).
- Zastupování majitele při jednání s úřady a dodavateli.
Pojištění
- Zajištění odpovídajícího pojištění nemovitosti proti nečekaným událostem.
- Možnost sjednání pojištění domácnosti pro majitele i nájemníky.
- Povinnost nájemců uzavřít vlastní pojištění odpovědnosti.
