Správa nemovitostí

Správa nemovitostí (bytů) znamená bezstarostný pronájem nemovitostí, jednotlivých bytů, bytových domů, rodinných domů či developerských projektů. Svědomitě pečujeme o nemovitosti i nájemníky. Naším cílem je nemovitost v bezvadném stavu, spokojení nájemníci a majitel, který nemá žádné starosti a jen se těší ze skutečně pasivního příjmu.

Co obsahuje správa bytů (nemovitostí)?

Naše služby jsou navrženy tak, aby se majitel nemovitosti nemusel zabývat každodenními provozními záležitostmi. Pokrývají veškeré aspekty správy, od administrativy přes technickou a ekonomickou správu až po realitní a právní servis.

Administrativní správa

• Evidence nájemníků a nájemních smluv.
• Kontrola plateb nájemného a upomínání neuhrazených plateb.
• Hlídání platnosti smluv a jejich včasné prodloužení.
• Příprava dodatků ke smlouvám.
• Přepis energií na nájemníka.
• Možnost elektronického podpisu smluv pro maximální pohodlí a přehlednost.
• Osobní administrátorka, která je Vám k dispozici.
• On-line přehled veškerých plateb a aktivit.

Realitní služby

• Kvalitní inzerce a marketing nemovitosti na předních realitních portálech.
• Důkladné prověření zájemců v registrech dlužníků.
• Domlouvání a realizace prohlídek nemovitosti.
• Komunikace se zájemci, sjednávání podmínek pronájmu.
• Předání bytu novým nájemcům a převzetí při jejich odchodu.
• Vypracování detailního předávacího protokolu.
• Zajištění plynulé obsazenosti, aby se minimalizovaly finanční ztráty z neobsazených bytů.

Technická správa

• Garance původního stavu bytu.
• Organizace a realizace běžných i havarijních oprav.
• Pravidelná údržba, výmalba, pravidelný i jednorázový úklid a zahradnické práce.
• Pravidelné revize a technické kontroly nemovitosti.

Finanční správa

• Zpracování ročního vyúčtování záloh energií a služeb.
• Optimalizace nákladů a příjmů spojených s provozem nemovitosti.
• Zajištění podkladů pro účetnictví a zpracování daňových přiznání.

Právní služby

• Kvalitně sestavené nájemní smlouvy, které chrání majitele nemovitosti.
• Profesionální řešení sporů s nájemníky.
• Vymáhání neuhrazeného nájmu.
• Právní poradenství v oblasti pronájmu a investic do nemovitostí.

Komunikace

• Pravidelná a efektivní komunikace s nájemníky a řešení jejich požadavků.
• Organizace oprav a spolupráce s ověřenými řemeslníky.
• Komunikace se společenstvím vlastníků jednotek (SVJ).
• Zastupování majitele při jednání s úřady a dodavateli.

Pojištění

• Zajištění odpovídajícího pojištění nemovitosti proti nečekaným událostem.
• Možnost sjednání pojištění domácnosti pro majitele i nájemníky.
• Povinnost nájemců uzavřít vlastní pojištění odpovědnosti.

V roce 2006 jsme začali pomáhat zahraničním investorům, kteří chtěli vlastnit nemovitosti v Česku, ale neměli čas ani možnost se o ně starat. Vymysleli jsme pro ně službu na klíč – oni si užívali zisky, my jsme se postarali o vše ostatní. Postupně si naši bezstarostnou správu oblíbili i čeští majitelé a dnes jsme špičkou v oboru. Naší misí je zajistit majitelům nemovitostí bezstarostný příjem, spolehlivé nájemníky a dát jim jistotu, že je o jejich majetek dobře postaráno.

Jak se o nemovitosti staráme

Každá nemovitost je specifická a tak k ní také přistupujeme. 

Strategie pronájmu

Vybereme vhodnou strategii pronájmu dle preferencí klienta. Pro někoho je důležitá maximalizace výnosu, jiný dává přednost garantovanému stabilnímu příjmu. Každá nemovitost je jiná, má svá vlastní specifika, která je potřeba zhodnotit, tak aby byla co nejlépe pronajata. 

Inzerce a prohlídky 

Postaráme se o kvalitní moderní prezentaci, která dokáže zaujmout. Inzerát Vaší nemovitosti nezapadne v moři ostatních nabídek. K čím více zájemcům se dostane, tím je větší pravděpodobnost, že se mezi nimi najde ideální nájemník. My se postaráme o veškerou komunikaci se zájemci, uspořádáme prohlídky a připravíme nájemní smlouvu.

Důkladné prověřování nájemníků

Najít dobrého nájemníka je klíčové. Za roky zkušeností dobře víme, na co se ptát a jak zjistit, jestli je nájemník pro Vaši nemovitost vhodný. Dokážeme snadněji odhalit různé varovné signály. Každého nájemníka prověřujeme na bezdlužnost ve 4 registrech. Děláme vše pro to, abychom se vyhnuli problémovým nájemníkům.

Předání a převzetí bytu

Zajistíme hladké předání bytu nájemníkům, jehož součástí je příprava detailního předávacího protokolu. Po skončení nájmu zajistíme převzetí bytu od nájemníků a kontrolu stavu bytu.

Péče o nájemníky

Hlavní kontaktní osobou pro nájemníky je přidělená osobní administrátorka, na kterou se mohou obracet s veškerými žádostmi či dotazy. Cokoliv je potřeba zařídit, vyřešíme co nejrychleji, tak aby byli nájemníci v bytě spokojeni. Aktivně se zajímáme o stav bytu i spokojenost nájemníků.

Kontrola plateb

Kontrolujeme, zda nájem přišel včas, případně bezodkladně nájemníky upomínáme.

Technická správa

Zařídíme běžné opravy i havarijní zásahy. Postaráme se výmalbu, úklid či zahradní práce. 

Administrativa

Vedeme veškerou potřebnou administrativu. Řešíme pojištění, pojistné události, jednání s úřady či bankami. Vyhotovujeme vyúčtování energií a služeb dle spotřeby nájemníka.

Hlídáme platnost smluv 

Nájemní smlouvy včas prodlužujeme, případně začínáme hledat nového nájemníka s předstihem, tak aby nájem na sebe plynule navázal.

Pravidelný reporting

Máte přehled o všech událostech a finančních tocích. Vše můžete pohodlně sledovat ve svém mobilu v naší aplikaci BES.