Správa nemovitostí Olomouc

Správa bytů a rodinných domů v Olomouci a okolí

Bez ohledu na to, zda pronajímáte jeden byt nebo více jednotek, chcete mít jistotu, že vaši nájemníci budou spolehliví, a že o váš majetek bude náležitě postaráno. Nabízíme správu jednotlivých bytů i celých bytových portfolií, včetně rodinných domů určených k pronájmu.

Správa činžovních domů a komerčních prostor v Olomouci a okolí

Zajistíme efektivní správu bytových domů a komerčních nemovitostí. Postaráme se o maximální obsazenost, technický stav, vybereme bezproblémové nájemníky a vám tak zbyde o 70+ hodin času více na ty důležité věci.

Lokalita hraje v pronájmu nemovitostí zásadní roli – ovlivňuje zájem nájemníků i návratnost investice. Olomouc nabízí skvělé možnosti, od historického centra s krásnými činžovními domy až po moderní rezidenční oblasti. Každá lokalita i každá jednotlivá nemovitost má svá specifika a výhody, které pomáháme našim klientům využít na maximum. 

Naše správa nemovitostí zahrnuje optimalizaci nájmů dle konkrétní lokality, tak aby byl zajištěn pravidelný příjem a bezstarostná péče o nemovitost. Pomůžeme vám nastavit strategii pronájmu tak, aby vaše nemovitost optimálně vydělávala.

Poptávka po nájemním bydlení v Olomouci

Poptávka po nájemním bydlení v Olomouci je stabilní. Olomouc je univerzitní město, což vytváří stálou poptávku po nájemním bydlení. Mimo studenty je poptávka také ze strany mladých rodin a pracovníků dojíždějících za prací do průmyslových zón v okolí. 

Výnos z nájmu

Nájemní výnosy se pohybují kolem 4-6 % ročně, což je srovnatelné s jinými krajskými městy. Nejatraktivnější lokality pro investory jsou centrum, Nové Sady a Neředín. Výhodou nájemních nemovitostí v Olomouci je nižší konkurence ve srovnání s Prahou či Brnem, zároveň je zde však stabilní růst cen nemovitostí.

Porovnání městských částí

• Centrum města – Dominují zde historické byty s vyššími cenami, často v rekonstruovaných budovách. Výhodou je blízkost služeb, restaurací a kulturního života, nevýhodou vyšší nájemné a menší dostupnost parkování.

• Nové Sady a Povel – Modernější rezidenční čtvrti s panelovými a novostavbovými bytovými domy. Ceny jsou zde nižší než v centru a dopravní dostupnost je dobrá.

• Neředín – Oblast se spoustou zeleně a dostupností univerzitního kampusu, vhodná pro studenty i rodiny.

• Hejčín a Černovír – Klidnější lokality s rodinnými domy a menší hustotou zástavby, což je ideální pro ty, kteří hledají větší prostor a soukromí.

• Slavonín a Holice – Oblíbené oblasti pro novou výstavbu rodinných domů, nabízející klidnější prostředí, ale delší dojezd do centra.

Nevýhody nájemního bydlení v Olomouci

• Ceny nemovitostí v posledních letech rostou, což může snižovat výnosnost investic.
• Nedostatek nových developerských projektů v centru znamená menší nabídku moderních bytů.
• Parkování v historickém centru je omezené, což může být problém pro některé nájemníky.
• V některých čtvrtích, jako je Nové Sady, může být vyšší hustota obyvatel a menší občanská vybavenost.