Máme přesná tržní data
Díky rozsáhlé databázi spravovaných nemovitostí máme k dispozici historická i aktuální data, která odráží reálný vývoj trhu. Známe průměrnou cenu nájmu podle lokalit a dalších důležitých faktorů. Denně monitorujeme realitní inzerci a jsme schopni poskytnout relevantní informace. Využijte našich zkušeností a zjistěte, za kolik se dá váš byt pronajmout.
Pokud si chcete cenu nájmu stanovit sami, berte ohled nejen na inzeráty zveřejněné na realitních portálech, ale také na cenové mapy tržního nájemného. Pravidelné a spolehlivé analýzy cen nájemního bydlení také zveřejňuje Deloitte Rent Index. V inzerci porovnávejte vybavení bytu, dispozice, užitnou plochu a v neposlední řadě i výhody v podobě parkovacího místa, balkonu nebo sklepní kóje. Cena nájmu by také měla odrážet stav bytu.
Správné stanovení tržního nájemného při pronájmu bytu je důležité z několika důvodů. Pokud nájemné stanovíte moc vysoké, připravíte se o potenciální zájemce o pronájem. Navíc tím může docházet ke zbytečné fluktuaci nájemců, a tedy k výpadkům příjmu. Kvůli těmto obavám se však často setkáváme s tím, že je cena nájmu moc nízká, a pronajímatelé se zbytečně připravují o zisk. Při stanovení výše nájemného je potřeba brát v úvahu lokalitu, dispozice, metráž a také vybavení bytu. Stejně tak nabídky konkurence a aktuální situaci na realitním trhu. Neztrácejte čas dlouhým hledáním na internetu a porovnáváním konkurenčních inzerátů. Nájemné vaší nemovitosti naceníme za vás. Na trhu jsme již od roku 2006 a aktuálně spravujeme přes 1200 nemovitostí v celkové hodnotě 8 miliard korun.
Spočítat nájemné
Tržní nájemné odráží aktuální situaci na trhu s nemovitostmi. Jeho výše je ovlivněna různými faktory, např. lokalitou nebo stavem nemovitosti. Tržní nájemné je cena nájmu, kterou po nájemci požadujete.
Reálné nájemné je výše nájmu, kterou získáte po odečtení dodatečných nákladů spojených s pronájmem nemovitosti.
Ekonomické nájemné je nájemné, které zvládne zaplatit náklady na byt a navrch přinese zisk. Jinými slovy jde o reálné nájemné, které je vyšší než celkové náklady na byt.
Spočítat nájemné
Nájemné roste již od roku 2021 a v uplynulém roce došlo k meziročnímu nárůstu o 8,1 % (srovnání srpen 2022 a 2023). Cena nájmu za m² byla nejvyšší v Praze (373 Kč/m²), poté v Brně a ve Středočeském kraji. Naopak nejnižší ceny nájmů byly v Karlových Varech, v Ostravě a v Ústí nad Labem (183 Kč/m²).
Průměrná cena nájmu v Praze byla v posledním kvartálu roku 2023 373 Kč/m². Nejdražší jsou nájmy v městských částech Praha 1, Praha 2 a Praha 3. Naopak nejlevněji se pronajímá v městských částech Praha 4 a Praha 8. Za nájemní byt v Praze o výměře 60 m² tak lidé v průměru zaplatí mezi 20-30 tisíci korun.
Zatímco ještě v létě 2023 byla průměrná cena nájmu za m² v Brně 317 Kč, nejnovější průzkumy ukazují další nárůst. V Brně se aktuálně pronajímá za 348 Kč/m². Mezi nejoblíbenější a také nejdražší brněnské lokality patří Masarykova čtvrť a čtvrť Černá Pole.
Obvyklá cena nájmu uvádí částku, za kterou je reálné pronajmout nemovitost v konkrétní čas, v konkrétním místě s konkrétní nemovitostí a jejími vlastnostmi.
Cenu pronájmu bytu lze zjistit samostatným výpočtem, kde je třeba zabrouzdat na některé z portálů dlouhodobých pronájmů. Zjistit, jak se pohybuje cena nabídek podobných vaší nemovitosti, zohlednit výši nákladů na energie a připočíst svůj zisk.
Další možností je zadat veškeré údaje do naší kalkulačky, která monitoruje ceny nájemného po celé ČR, a na pár kliků si nechat spočítat tržní výši nájemného.
Zdarma a online. Vše lze vyřešit s naší kalkulačkou nájemného.
Kalkulačka nájmu je nástroj, který vám pomůže vypočítat tržní cenu nájemného v konkrétní lokalitě.
Kalkulačka nemovitosti je nástroj, který vám pomůže vypočítat tržní hodnotu nemovitosti v konkrétní lokalitě.
Jedná se o kalkulačku, která vám pomůže vypočítat o kolik lze zvýšit nájemné u vaší nemovitosti.
Konkrétní vzor pro výpočet nájemného obsahuje desítky proměnných, nejjednodušší je tak využít některou z online kalkulaček nájemného. V základu je třeba sledovat
K základnímu odhadu výše ceny pronájmu lze využít některý z inzertních portálů dlouhodobého pronajímání. K sofistikovanějším výpočtům doporučujeme naši kalkulačku nájemného, která monitoruje ceny za vás.
Výpočet ceny nájmu bytu zahrnuje stejný postup jako výpočet nájmu u jiných nemoviostí. Je třeba zjistit tržní nájemné v konkrétní lokalitě, porovnat podobné nabídky, zohlednit výši energií a rizikový faktor (jsem ochoten pronajímat dráž, i když riskuji neobsazenost?).
Zvyšování nájemného budete řešit zejména u nájemní smlouvy na dobu neurčitou. Toto zvýšení nesmí být vyšší než 20 %, z původní výšky nájmu, za poslední 3 roky.
Průměrnou cenu nájmu můžete zjistit z cenových map. Doporučujeme využít naši kalkulačku výše nájemného, která tyto údaje sleduje za vás.
Jedná se o stejný pojem jako "průměrná cena nájmu".
Obvyklá výše nájemného uvádí částku, za kterou je reálné pronajmout nemovitost v konkrétní čas, v konkrétním místě s konkrétní nemovitostí a jejími vlastnostmi.
Byt je ideální pronajmout za tržní nájemné. Maximalizujete tak zisk a snižujete riziko neplatičů. Pokud byste se rozhodli pronajímat dráž než je tržní nájemné, můžete se připravit o zisk tím, že budete dlouho čekat na obsazení bytu a nájemník nemusí být ochoten platit částku dlouhodobě. Pokud na druhou stranu pronajímáte níž než je tržní nájemné, připravujete se o zisk.
Než nás kontaktujete, přečtete si odpovědi na ty nejčastější.
Nájemné roste již od roku 2021 a v uplynulém roce došlo k meziročnímu nárůstu o 8,1 % (srovnání srpen 2022 a 2023).
Zvýšení nájemného se řídí občanským zákoníkem v závislosti na tom, zda je nájemní smlouva sepsána na dobu určitou nebo neurčitou. Je-li stanovena na dobu neurčitou, může se zvýšit pouze na hladinu obvyklého nájemného v dané lokalitě. Maximálně však do výše 20 % z nájemného za poslední tři roky. Pronajímatel musí prokázat, že nová výše nájemného odpovídá obvyklému nájemnému pro byt srovnatelných dispozic a vybavení v dané lokalitě. Je-li smlouva sepsána na dobu určitou, ke zvýšení nájemného se může přistoupit od podepsání smlouvy nové. Nájemné lze také zvýšit v návaznosti na stavební úpravy, které trvale zlepšily kvalitu celkového bydlení nebo díky nim bylo dosaženo energetických úspor. Najemné lze v tomto případě navýšit maximálně o 10 % z účelně vynaložených nákladů ročně.
Cena nájmu za m² byla nejvyšší v Praze (373 Kč/m²), poté v Brně a ve Středočeském kraji. Naopak nejnižší ceny nájmů byly v Karlových Varech, v Ostravě a v Ústí nad Labem (183 Kč/m²).
