Ceny bytů v Brně jdou dolů, vyšší poptávka je po nájmech

Realitní odborníci proto upozorňují, že pokud teď někdo prodávat nemusí, ať tak nečiní. Pro majitele bytů je nyní daleko výhodnější nemovitost pronajímat. „Aktuálně jsou ceny bytů v Brně na stejné úrovni, jako tomu bylo zhruba v únoru či březnu roku 2021. Koupil-li tak někdo nemovitost dříve, pravděpodobně na prodeji stále vydělá. Celá transakce ale může trvat déle, prodejní proces se prodloužil. Lidé si více vybírají, déle váhají a zvažují své možnosti. Spoustu z nich nakonec také raději volí koupi nemovitosti dál od Brna i za cenu toho, že budou dojíždět,“ vysvětluje David Novotný z realitní společnosti Bohemian Estates, která se specializuje na investice do nemovitostí a správu nájemních bytů.

Bohemian Estates má v Brně svou pobočku a dle Novotného se zde čím dál více množí případy, kdy vlastníky nemovitostí pokles cen znervózňuje. „Je třeba si uvědomit, že se nejedná o žádný dramatický pokles. Možná bych to spíš nazval, že se zde realitní trh vrací zpět do normálu.  Ano, průměrná cena bytu v Brně šla meziročně dolů, na druhou stranu vzrostla poptávka po nájemním bydlení, a vlastníci nemovitostí tak mají ideální příležitost byt pronajmout,“ dodává. Meziroční průměrná cena pronájmu v Brně šla naopak nahoru, podle statistik o 17 %. Lidé si tu za pronájem 60 m2  bytu zaplatí zhruba 17 000 Kč.

„Cena za pronájem dovede ve většině případů pohodlně pokrýt měsíční náklady na hypoteční úvěr a stále vlastníkům těchto nemovitostí něco zbude. Největší problém registruji ten, že se pronajímatelům nechce řešit administrativa a starosti, které jsou s nájmem spojené,“ říká David Novotný.

Od toho však dovede vlastníkům nemovitostí pomoci služba správy pronájmu, která je v České republice obecně stále častěji poptávána. Navíc nepřijde ani zdaleka tak draho, jak bychom si mysleli. Bohemian Estates si za správu nemovitosti standardně bere měsíční provizi 10 % z tržního nájemného. Interní statistiky zároveň napovídají, že profesionálně spravované byty jsou častěji obsazené. „Díky ověřování potenciálních nájemníků v registrech dlužníků obsazujeme nemovitosti solidními nájemníky, a dosahujeme tak nižší fluktuace. Zároveň máme své interní nástroje, které nám pomáhají prázdnou nemovitosti velmi rychle obsadit. Majitelům nemovitostí tak odpadá starost s inzercí nebo jakákoli komunikace se zájemci,“ vysvětluje Novotný.

Bohemian Estates také nabízí službu správy s garantovaným nájmem. To znamená, že i když je byt neobsazený, majitel nadále inkasuje nájemné. „Provize za tuto variantu, kterou nazýváme JISTOTA, je nepatrně vyšší než u klasické správy. Na druhou stranu vlastník nemovitosti nemá absolutně žádné starosti. My řešíme vše za něj a posíláme nájemné v každém případě, i když je nemovitost zrovna prázdná. O tuto službu je čím dál vyšší zájem a je ideální hlavně pro ty, kteří koupi bytu financovali hypotékou,“ uzavírá David Novotný za Bohemian Estates.