Daň z nemovitosti se každoročně dotýká všech majitelů nemovitých věcí, jako jsou byty, domy, pozemky a nebytové prostory. Kdy je potřeba podat daňové přiznání, jak vypočítat daň a co se změnilo oproti minulým letům? To se dozvíte v tomto článku.
Daň z nemovitých věcí odvádí vlastník nemovitosti - ať už fyzická osoba, nebo právnický subjekt. Narozdíl od všech ostatních daní, které se platí za uplynulé zdaňovací období, daň z nemovitých věcí se platí za aktuální rok, tedy za rok 2025. Daň z nemovitosti se platí na celý rok dopředu a při změně majitele se poměrná částka zpětně nevrací. Tzn. pokud jste v roce 2024 koupili byt, za celý rok 2024 už daň zaplatil předchozí majitel a vy platíte až od letošního roku.
Rok 2025 přináší několik změn, které ovlivní daňovou povinnost vlastníků nemovitostí. Mezi nejvýznamnější patří zvýšení daňových koeficientů ve velkých městech, jako jsou Praha, Brno a Ostrava. Toto opatření je reakcí na rostoucí ceny nemovitostí a snahu zajistit obcím více finančních prostředků pro lokální investice. Koeficienty se liší podle velikosti obce i podle uvážení jednotlivých obcí.
Obec, ve které se nemovitost nachází, může upravit koeficient a ovlivnit tak výši výsledné daně. Koeficient se může pohybovat mezi 0,5 do 5,0. Pokud by byl koeficient menší než 1, tak se daň snižuje.
Tento koeficient má za úkol reflektovat míru inflace. Pro rok 2025 se rovná číslu 1. Do budoucna se bude měnit v závislosti na inflaci.
Výpočet daně z nemovitosti je poměrně jednoduchý. Nejprve je třeba určit základ daně, který se liší podle typu nemovitosti. Například u pozemků se základ odvozuje z jejich výměry, zatímco u staveb a jednotek z jejich zastavěné plochy nebo podlahové plochy. Na základ se poté aplikuje sazba, která je stanovená zákonem, a vynásobí se koeficientem obce, kde se nemovitost nachází.
Nejjednodušší je využít online formulář na daňovém portálu Moje daně, který vás postupně provede vším, co je potřeba vyplnit. Nemusíte nic počítat, výše daně se vypočte automaticky. Elektronická forma podání má několik dalších výhod - nabízí snadný přístup k potřebným formulářům z pohodlí domova, umožňuje kontrolu před odesláním a také můžete sledovat stav zpracování.
Do portálu Moje daně se přihlásíte buď pomocí služby Identity občana, včetně bankovní identity, nebo pomocí přihlašovacích údajů do datové schránky, popř. pomocí přístupových údajů vydávaných Finanční správou ČR.
Z nabídky si vyberete formulář pro daň z nemovitých věcí a zvolíte průvodce.
Zvolte příslušný finanční úřad. Přiznání podáváte na finanční úřad v tom kraji, ve které se nemovitost nachází. Pokud máte více nemovitostí v různých krajích, musíte přiznání podat pro každý kraj zvlášť.
Vyplňte osobní údaje a údaje o nemovitosti. Veškeré potřebné údaje o nemovitosti naleznete na katastru nemovitostí.
Výpočet daně se provede sám automaticky.
Na závěr si nechte formulář zkontrolovat kliknutím na Protokol chyb a případné chyby opravte.
Vyplněný formulář můžete odeslat přímo v portálu Moje daně nebo si ho můžete stáhnout ve verzi pro datovou schránku a tou ho pak poslat. Případně se nabízí také formát PDF, který si můžete vytisknout, podepsat a buď osobně přinést na finanční úřad nebo poslat poštou.
Elektronické podání daňového přiznání je povinné pro všechny osoby, které mají ze zákona zřízenou datovou schránku, ale mohou ho samozřejmě využít všichni ostatní. Každým rokem přibývá elektronických podání, která v současné době již převažují nad papírovými. Takže pokud jste se doteď vyhýbali elektronickému podání, možná právě nastal ten správný čas ho vyzkoušet.
Termín pro podání daňového přiznání k dani z nemovitosti zůstává stejný jako v minulých letech – do 31. ledna 2025. Přiznání se podává pouze v případě, že jste nemovitost nabyli (koupili, zdědili apod.), případně pokud došlo k její změně (přístavba apod.) Další roky se již přiznání nepodává, pouze vám přijde od finančního úřadu vyčíslení daně z nemovitosti. Platbu daně je nutné provést nejpozději do 31. května 2025, pokud celková částka nepřesahuje 5 000 Kč. V případě vyšších částek je možné platbu rozložit do dvou splátek, z nichž druhá je splatná do 30. listopadu 2025.
Doufáme, že vám tento článek pomohl si ujasnit vaše otázky ohledně daně z nemovitých věcí. Pokud si stále nejste jistí, jak správně postupovat, nebo chcete ušetřit čas, můžete využít služeb profesionálního správce nemovitostí, který se postará o všechny administrativní záležitosti spojené s pronájmem vaší nemovitosti a vy se tak můžete věnovat důležitějším věcem.