Vyplatí se koupě bytu bez realitky?
Ušetřit stovky tisíc za práci realitního makléře se může zdát lákavé. Snížíte cenu nemovitosti, případně zvýšíte svůj zisk, se zájemci budete v přímém kontaktu a kupní smlouvu vyplníte dle vzoru z internetu. Proč byste potřebovali využít služeb profesionála?
Češi se stěhují v průměru 2x za život a většinou kupují nemovitost za účelem vlastního bydlení, nikoli investičního. Koupě bytu je tak pro Čechy jednou z největších životních investic. Těmto faktům by měla odpovídat i obezřetnost a připravenost na takto velký (často celoživotní) závazek a nic nepodcenit.
Rizika koupě bytu bez účasti odborníka
V případě, že jednáte o koupi přímo s majitelem a nepřizvete si k celé transakci odborníka se můžete velice snadno popálit. Zvlášť pokud s obchodováním nemovitostí nemáte zkušenosti.
Je velice pravděpodobné, že na druhé straně obchodu se nachází laik, kterému chybí znalosti realitního trhu, právní vzdělání k prověření kupní smlouvy apod. Zvyšuje se tak riziko, že se někde v procesu stane zásadní chyba, která ohrozí celý obchod. V nejhorším případě můžete přijít o nemovitost i peníze.
Jaká jsou největší rizika?
Když se na obou stranách sejdou laikové, bývají nejrizikovějším místem smlouvy. Je si dobré přiznat, že spoléhat v případě obchodu za několik milionů na vzory smluv stažené z internetu není zrovna nejmoudřejší.Může se stát, že zapomenete důležitou podmínku nebo jen nesprávně formulujete některou část smlouvy. V lepším případě to přispěje pouze k průtahům, v tom horším můžete přijít o nemovitost či peníze.
Na co u koupě bytu nezapomenout?
Během celého procesu budete podepisovat několik druhů smluv. Bývají to zejména:
1. Rezervační smlouva
V rezervační smlouvě je potřeba si pohlídat zejména podmínky týkající se rezervačního poplatku. Správně napsaná smlouva Vás ochrání v případě, kdy by z obchodu sešlo a vy tak nepřijdete o rezervační poplatek a ušetříte si nervy v případě jeho vracení.
2. Kupní smlouva
Kupní smlouva musí obsahovat prodávajícího. V případě, že se jedná o manželský pár, je nutné si ověřit, že s prodejem souhlasí oba dva. Neméně důležité je určit předmět převodu a prohlášení majitele o bezvadnosti nemovitosti.
Dále je důležité si ohlídat možnost odstoupení od smlouvy, případně jak vysoké jsou sankce. V jednotlivých aspektech se doporučuje vyjmenovat všechny krizové scénáře, proti kterým se chcete zabezpečit.
Pokud si i přes všechny tyto nástrahy troufnete na prodej/koupi nemovitosti po vlastní ose, máte náš obdiv a doufáme, že vám naše rady pomohou. Držíme palce, ať všechno dobře vyjde :-).
Pokud chcete využít služeb kvalitní realitní kanceláře, ozvěte se nám. Rádi Vás celým procesem provedeme.