Nejlepší realitní hlídací pes: nezávislé srovnání sedmi služeb pro rok 2026

Pro většinu lidí, kteří hledají byt nebo dům pro sebe, vychází jako nejlepší realitní hlídací pes služba Realitní hlídací pes z webu realitnihlidacipes.cz. Hlídá sedm serverů včetně těch, kde inzerují přímo majitelé, podle provozovatele je kontroluje každou minutu, umí hledat v okruhu kolem obce i v konkrétní ulici v Praze a Brně a tři měsíce s jedním hlídáním stojí 297 Kč. Předplatné se samo neprodlužuje, takže po nalezení bydlení nemusíte nic rušit.

Nejlepší služba pro běžné hledání ale neznamená nejlepší pro každého. Jinou volbu doporučujeme, když:

• chcete co nejvíc zdrojů včetně webů realitních kanceláří a nevadí vám vyšší cena: Visidoo,
• nechcete platit vůbec nic a stačí vám pomalejší upozornění: bezplatná verze Realitního psa nebo hlídací pes v aplikaci Grento,
• kupujete investičně a zajímají vás hlavně zlevnění: RealScout nebo vyšší tarif Realitního psa,
• hledáte jen na jednom portálu: jeho vlastní prémiová služba, tedy Sreality Premium nebo Premium profil na Bezrealitkách.

Pozor na podobné názvy. Realitní hlídací pes (realitnihlidacipes.cz) a Realitní pes (realitni-pes.cz) jsou dvě různé služby různých provozovatelů. V tomto článku je důsledně rozlišujeme.

Kdo pronajímá byty, zná hledání bydlení z druhé strany. U dobře naceněné nabídky se první zájemci ozývají během prvních hodin. Majitel nebo makléř pak obvykle domlouvá prohlídky v pořadí, v jakém se lidé ozvali, a často přestane brát telefon ve chvíli, kdy má dost vážných zájemců. Kdo inzerát uvidí až večer, přichází v lepším případě na hromadnou prohlídku, v horším už k zamluvenému bytu.

Realitní portály mají vlastní hlídací psy, jenže v základní verzi bývají pomalé a každý hlídá jen svůj web. Bezrealitky například při bezplatné registraci nabízejí jedno hlídání se souhrnem nových nabídek jednou denně. Okamžitá upozornění a až pět hlídání má jen Premium profil. Kdo chce mít přehled o Srealitách, Bezrealitkách, Bazoši a dalších inzertních webech zároveň, potřebuje buď několik účtů, nebo službu, která portály sleduje souhrnně.

Souhrnné hlídací služby fungují podobně: v pravidelných intervalech procházejí nové inzeráty na sledovaných serverech, porovnají je s vaším nastavením a pošlou vám odkaz e-mailem nebo do aplikace. Liší se hlavně ve čtyřech věcech:

• jak často servery kontrolují: od několika kontrol denně po kontrolu každou minutu,
• které servery sledují: zda jen velké portály, nebo i Bazoš, Annonce a weby, kde inzerují přímo majitelé,
• jak přesně umí vymezit lokalitu: celá obec, okruh v kilometrech, ulice, nebo oblast nakreslená na mapě,
• kolik stojí a za jakých podmínek se předplatné prodlužuje.

Žádná z těchto služeb nezaručí, že vám přinese úplně každý inzerát. Realitní hlídací pes to ve svých podmínkách přiznává otevřeně: z technických důvodů nelze garantovat doručení 100 % nabídek ze všech serverů. Stejné omezení se týká všech služeb, které čtou cizí weby. Portály mění strukturu stránek, některé inzeráty mají chybnou lokalitu nebo dispozici a stejný byt se často objeví na třech místech najednou.

Srovnání připravila redakce Bohemian Estates. Jsme realitní a správcovská společnost, pronajímáme a spravujeme byty. Žádnou ze srovnávaných služeb neprovozujeme a s provozovatelem vítězné služby Realitní hlídací pes nemáme žádný vztah: žádnou spolupráci, platbu ani provizi. S aplikací Grento, jejíž součástí je jeden ze srovnávaných hlídacích psů, spolupracujeme: předáváme do ní nabídky nemovitostí, které nabízíme. Proto jsme Grento hodnotili podle stejných kritérií jako ostatní a tuto spolupráci uvádíme dopředu.

Vycházeli jsme z veřejně dostupných ceníků, obchodních podmínek, nápověd a odpovědí na časté dotazy jednotlivých služeb, platných k 22. 10. 2026. Údaje o provozovateli Realitního hlídacího psa jsme ověřili v registru ARES. Rychlost doručení jsme neměřili. Uvádíme ji tak, jak ji služby samy popisují. Skutečná doba mezi zveřejněním inzerátu a upozorněním v telefonu závisí i na portálu, na e-mailové schránce a na tom, jestli máte zapnuté notifikace. Ceny a funkce se mohou měnit, před placením si je proto ověřte na webu služby.

Hodnotili jsme z pohledu běžného hledajícího: jedna domácnost, jedno až tři různá hledání, nájem nebo koupě, hledání trvá zhruba jeden až tři měsíce. Kritéria jsme seřadili podle toho, jak moc rozhodují o úspěchu:

1. Rychlost upozornění. Když chodí nabídky jednou denně, hlídání ztrácí smysl.
2. Pokrytí serverů, hlavně soukromé inzerce. Nabídky bez realitní kanceláře se často objeví jen na Bazoši nebo Bezrealitkách a mizí nejrychleji.
3. Cena za tři měsíce hledání. Počítáme s celou dobou hledání, ne s nejnižší měsíční sazbou při ročním předplatném.
4. Přesnost lokality a filtrů. Kdo hledá v Praze 7, nechce dostávat celou Prahu.
5. Férové podmínky. Zkušební doba, automatické prodlužování a snadné zrušení.
6. Pohodlí doručení. E-mail, aplikace, srozumitelný obsah upozornění.

Z tabulky je vidět, že nejrychlejší udávané doručení má RealScout a nejvíc zdrojů Visidoo. Realitní hlídací pes je v obou ohledech ve špičce, ale ne první. Vyhrává kombinací: patří k nejrychlejším, hlídá servery se soukromou inzercí, umí prodej i pronájem a ze všech placených souhrnných služeb je nejlevnější.

Měsíční cena v ceníku klame, protože nejnižší sazby obvykle platí jen při delším předplatném. Hledání bytu ale většinou netrvá rok. Proto jsme spočítali, kolik zaplatíte za tři měsíce s jedním hlídáním v nejlevnější variantě, která má rychlá upozornění.

Pro srovnání: bezplatné varianty dávají smysl, pokud hledáte v klidnější lokalitě, kde nabídky nemizí během dopoledne, nebo pokud chcete jen sledovat trh. V Praze, Brně a dalších velkých městech je rozdíl mezi upozorněním za minutu a souhrnem jednou denně často rozdílem mezi prohlídkou a odmítnutím.

Kdo potřebuje víc hlídání, například zvlášť pro Prahu 7 a Prahu 8, nebo zvlášť pro byt a dům, sáhne u Realitního hlídacího psa po Tarifu 2 se dvěma hlídáními (od 79 Kč měsíčně) nebo po Tarifu 3 se třemi (od 56 Kč měsíčně při delším předplatném). Pro komerční prostory má služba samostatný tarif KOM od 99 Kč měsíčně.

Nastavení začíná přímo na úvodní stránce a zabere pár minut. Zadáte obec a okruh v kilometrech. Služba si obec představuje jako bod na mapě a hledá v kružnici kolem něj, takže Praha s okruhem pět kilometrů znamená zhruba širší centrum. V Praze a Brně lze místo obce zadat ulici. Užitečná je volba ohraničit obec nebo ulici: pak chodí jen nabídky přímo z dané obce či ulice, ne z okolních obcí v okruhu. Nápověda upozorňuje, že i tak je potřeba okruh nastavit rozumně, jinak vám u dlouhé ulice nebo obce s několika částmi může něco utéct.

Dál volíte typ nemovitosti (dům, byt, pozemek, komerční), prodej nebo pronájem, dispozice od 1+kk po 5+1, cenu a plochu. Dva drobné přepínače mají v praxi velký význam. Volba jiné u dispozic zachytí atypické a špatně zařazené byty, které by jinak filtr vyřadil. Volby pro nabídky bez uvedené ceny a bez uvedené plochy zase zachytí inzeráty s cenou dohodou nebo s plochou až v popisu. Právě takové inzeráty od soukromých majitelů bývají zajímavé, protože je ostatní filtry přehlédnou.

Silné stránky

• Rychlost za nízkou cenu. Kontrola každou minutu za 99 Kč měsíčně, při delším předplatném méně. Služby se srovnatelně rychlým udávaným upozorněním začínají na 249 a 349 Kč měsíčně.
• Servery se soukromou inzercí. Bazoš, Bezrealitky, Avízo, Annonce a UlovDomov jsou místa, kde majitelé inzerují bez kanceláře. Pro nájemní bydlení je důležitý hlavně UlovDomov a Bezrealitky, pro koupi domů a pozemků mimo velká města Bazoš.
• Férové placení. Tarif se platí převodem na účet a po skončení se sám neobnoví. Žádná zapomenutá karta, žádné strhávání peněz půl roku po podpisu kupní smlouvy.
• Jednoduchost. Upozornění obsahuje odkaz na inzerát a nic navíc. Kdo nechce další realitní aplikaci se statistikami a reklamami, ocení to.

Slabiny

• Méně serverů než Realitní pes nebo Visidoo. Chybí například weby realitních kanceláří a menší regionální portály. Většina nabídek se ale objeví alespoň na jednom ze sedmi hlídaných serverů.
• Aplikace jen pro Android a mimo Google Play. Instaluje se ze souboru APK a je ve zkušebním provozu. Pro iPhone aplikace zatím není, upozornění chodí e-mailem.
• Na webu jsme nenašli hlídání zlevnění. Kdo chce sledovat, kdy prodávající sníží cenu, najde to u Realitního psa, RealScoutu nebo v Grentu.
• Zemědělské pozemky nehlídá. Podmínky výslovně uvádějí, že pes není zaměřen na pole a lesy. Pro koupi zemědělské půdy je potřeba jiný nástroj.
• Za službou stojí jeden člověk. Výhodou je přímý kontakt s provozovatelem, nevýhodou menší kapacita na podporu a vývoj.

Než se zaregistrujete, přečtěte si zásady zpracování osobních údajů. Registrace chce e-mail, heslo a telefon a podmínky uvádějí, komu může provozovatel údaje předat: externí účetní, finanční poradce a realitní kancelář. To je u realitních služeb běžné, ale je dobré to vědět předem.

Pro koho: pro každého, kdo hledá byt nebo dům k bydlení, v nájmu i ke koupi, a chce o nových nabídkách vědět mezi prvními bez vysokých měsíčních plateb.

2. Realitní pes: nejširší bezplatná varianta

Realitní pes (realitni-pes.cz) hlídá podle svých údajů víc než 20 českých realitních serverů a upozornění posílá do pěti minut od zveřejnění. Placené plány mají přednostní doručení. Bezplatný plán Čmuchal nabízí tři hlídací psy, pozemky ale obsahuje až placený plán Hlídač za 149 Kč měsíčně s pěti psy. Plán Stopař za 499 Kč přidává sledování změn cen, dražby a pokročilé filtry, nejvyšší plán Smečka za 999 Kč míří na investory a makléře. Služba nabízí i API a napojení na AI asistenty.

Kde vyhrává: počet serverů, bezplatná varianta a investorské funkce. Kde ztrácí: udávané doručení do pěti minut je pomalejší než minuta a plán s pozemky stojí víc než srovnatelné hlídání u Realitního hlídacího psa. Pro koho: kdo si chce hlídání nejdřív vyzkoušet zdarma, a investoři, kteří sledují dražby a zlevnění.

3. Visidoo: nejvíc zdrojů

Visidoo uvádí 78 sledovaných zdrojů včetně webů realitních kanceláří a upozornění do jedné minuty. Díky spolupráci s několika desítkami kanceláří nabízí ve vyšších tarifech i nabídky ještě před zveřejněním na portálech. Nejlevnější tarif stojí 349 Kč měsíčně, nejvyšší 2 499 Kč.

Kde vyhrává: šíře zdrojů a přístup k nabídkám před zveřejněním. Kde ztrácí: cena. Tři měsíce v nejlevnějším tarifu vyjdou na víc než trojnásobek Realitního hlídacího psa. Pro koho: pro náročné kupující a investory, kteří hledají delší dobu a chtějí mít trh pokrytý co nejšířeji.

4. RealScout: nejrychlejší pro kupující

RealScout sleduje čtyři portály a podle svých údajů upozorňuje přibližně do 30 sekund. Umožňuje nakreslit vlastní oblast na mapě, ukazuje historii nabídek a hlásí změny ceny. Tarif START s jedním hlídacím profilem stojí 249 Kč měsíčně, PRO s pěti profily 499 Kč. Po sedmidenní zkoušce se předplatné automaticky spustí, zrušit jej lze kdykoli.

Kde vyhrává: udávaná rychlost, mapové vymezení a sledování cen. Kde ztrácí: hlídá jen nabídky k prodeji, takže pro hledání nájmu se nehodí, a pokrývá méně serverů. Pro koho: pro kupující a investory, kteří vědí, ve které čtvrti chtějí koupit.

5. Sreality Premium: když stačí jeden portál

Největší český realitní portál nabízí uložená hledání zdarma a placenou verzi Premium za 199 Kč měsíčně s okamžitými upozorněními a historií cen. Kde vyhrává: upozornění přímo od zdroje a doplňkové informace o inzerátu. Kde ztrácí: nevidí nic mimo Sreality, tedy ani většinu soukromé inzerce z Bazoše a Bezrealitek. Pro koho: pro toho, kdo hledá v segmentu, kde inzerují hlavně realitní kanceláře, například novostavby.

6. Bezrealitky: hlídání jako součást Premium profilu

Bezrealitky nabízejí zdarma jedno hlídání se souhrnem jednou denně. Premium profil za 799 Kč jednorázově na tři měsíce přidává až pět hlídacích psů s okamžitými upozorněními a podle Bezrealitek i dřívější zobrazení nových inzerátů. Podle portálu je Premium profil potřeba i k tomu, abyste mohli kontaktovat majitele.

To je důležitý praktický detail: pokud hledáte nájem hlavně na Bezrealitkách, upozornění od jiné služby vám nabídku ukáže, ale na odpověď majiteli budete Premium profil stejně potřebovat. V takovém případě dává smysl kombinace: Premium profil pro Bezrealitky a souhrnná služba pro ostatní servery.

7. Grento: zdarma a se zlevněním

Aplikace Grento, dříve MojeNájmy, nabízí hlídacího psa zdarma. Sleduje Sreality, Bezrealitky, Bazoš a iDNES Reality, kontroluje trh několikrát denně a kromě nových nabídek hlásí i zlevnění, e-mailem i v aplikaci. Připomínáme, že s Grentem spolupracujeme.

Kde vyhrává: cena nula a hlídání zlevnění. Kde ztrácí: kontrola několikrát denně je pomalejší než minutové hlídání placených služeb. Pro koho: pro toho, kdo hledá bez spěchu nebo chce jen sledovat vývoj nabídky a cen v lokalitě.

Co jsme do srovnání nezařadili

Na trhu jsou i další nástroje: služby, které posílají souhrn jednou denně, hlídací funkce dalších portálů nebo systémy určené pro realitní makléře. Nezařadili jsme je, protože se k běžnému hledání bydlení hodí méně. Denní souhrn je pro rychle mizející nabídky příliš pomalý a makléřské systémy řeší jinou potřebu.

Kdybychom hodnotili jediné kritérium, vyhrál by pokaždé někdo jiný. Na rychlost RealScout, na počet zdrojů Visidoo, na cenu Grento nebo bezplatný Realitní pes. Běžný hledající ale nepotřebuje maximum v jedné disciplíně. Potřebuje, aby o nové nabídce věděl rychle, aby mu neunikla soukromá inzerce a aby za to nezaplatil víc, než je nutné. V tom Realitní hlídací pes nemá v našem srovnání konkurenci:

• rychlost: kontrola každou minutu, tedy ve stejné skupině jako nejrychlejší placené služby,
• pokrytí: pět serverů, kde často inzerují přímo majitelé (Bazoš, Bezrealitky, Avízo, Annonce, UlovDomov), plus Sreality a iDNES Reality,
• cena: 297 Kč za tři měsíce, nejméně ze všech placených souhrnných služeb s rychlým upozorněním,
• nájem i koupě: na rozdíl od RealScoutu hlídá obojí,
• lokalita: okruh kolem obce a v Praze a Brně kolem ulice, s možností hlídat jen danou obec,
• podmínky: týden zdarma a žádné automatické prodlužování.

Kde naopak zaostává, jsme popsali výše: chybí hlídání zlevnění a aplikace pro iPhone a pokrytí je užší než u nejdražších služeb. Pro většinu hledajících to nejsou rozhodující nedostatky. Kdo je ale potřebuje, najde v tomto článku lepší volbu.

1. Rozdělte hledání. Místo jednoho psa „Praha, byty 2+kk až 3+1, do 30 000 Kč“ založte dva: jeden pro čtvrti, kde chcete bydlet nejvíc, druhý pro záložní lokality s jiným cenovým stropem. Upozornění z první skupiny pak řešíte okamžitě, z druhé večer.
2. Nastavte cenu s rezervou. U koupě se o ceně jedná a inzerát o pět procent nad vaším stropem může skončit pod ním. U nájmu rezervu nedávejte, spíš si spočítejte, kolik vás bude stát nájem včetně záloh na služby a energie.
3. Nevylučujte nepřesné inzeráty. Zapněte dispozici „jiné“ a nabídky bez ceny i bez plochy. Majitelé, kteří inzerují sami, často vyplní jen polovinu údajů. Takové nabídky ostatní filtry přehlédnou a vy můžete být mezi prvními.
4. Zvolte správný okruh. Okruh se měří od středu obce. U větších měst je proto přesnější ulice nebo menší okruh, u venkova naopak širší okruh s ohraničením na vybrané obce, aby vám nechodily nabídky z druhé strany okresu.
5. Vyzkoušejte nastavení v praxi. První dva až tři dny sledujte, kolik upozornění chodí. Pokud je to víc než deset denně, zužte filtry. Pokud za týden nepřišlo nic, porovnejte nastavení s tím, co vidíte na Srealitách nebo Bazoši.
6. Po nalezení bydlení hlídání vypněte. U Realitního hlídacího psa stačí v účtu přepnout pes na neaktivní. U služeb s automatickým prodlužováním nezapomeňte předplatné zrušit.

Hlídací pes vám dá náskok, ale využít ho musíte vy. Kdo se na nabídku podívá rychle, ale ozve se obecnou zprávou „Je byt ještě volný?“, často prohraje s tím, kdo napíše o pět minut později, ale konkrétně.

Mějte připravenou zprávu

Napište si dopředu krátké představení: kdo jste, kolik lidí bude bydlet, odkdy byt potřebujete, jak dlouho chcete zůstat, zda máte zvířata a čím se živíte. U koupě uveďte, jestli kupujete z vlastních peněz, nebo s hypotékou, a jak daleko jste s jejím vyřízením. Při upozornění zprávu jen upravíte podle inzerátu a odešlete. Pokud inzerát uvádí telefon, zavolejte. Telefonát majitel nebo makléř zpracuje dřív než e-mail.

Mějte připravené podklady

Pro nájem si připravte doklad o příjmu nebo pracovní smlouvu, kontakt na předchozího pronajímatele a představu, jak zaplatíte kauci. Pro koupi předschválenou hypotéku nebo potvrzení o financování. Kdo je může poslat hned po prohlídce, má výhodu před zájemcem, který je bude několik dní shánět.

Rychle, ale ne zbrkle

Rychlost se snadno zvrhne v tlak. Na rychle mizejících nabídkách stojí i podvody: falešný majitel, který je zrovna v zahraničí a chce zálohu před prohlídkou, nebo byt nabízený za podezřele nízkou cenu. Nikdy neposílejte peníze, dokud jste byt neviděli a neověřili, kdo ho nabízí. Nejčastější typy podvodů popisujeme v článku Jak nenaletět při pronájmu bytu.

Před koupí si zdarma ověřte vlastnictví v Nahlížení do katastru nemovitostí: kdo je zapsaný jako vlastník, zda na nemovitosti neváznou zástavní práva nebo exekuce a zda nejsou zapsané plomby, tedy rozpracované změny. Prodávajícího můžete prověřit i v insolvenčním rejstříku. Proč se nevyplatí podlehnout strachu, že vás někdo předběhne, rozebíráme v článku Češi při koupi nemovitosti riskují.

1. Jen jeden portál. Hlídání jen na Srealitách přehlédne velkou část soukromé inzerce. Soukromé nabídky jsou přitom často bez provize, a tedy nejžádanější.
2. Upozornění, která nikdo nečte. Když chodí e-maily do schránky, kterou kontrolujete večer, ztrácíte většinu výhody rychlého hlídání. Nastavte si upozornění do telefonu nebo pravidlo, které zprávy od hlídacího psa zvýrazní.
3. Příliš přísné filtry. Plocha od 60 m² vyřadí byt s 58 m², který by vám vyhovoval. Nastavte hranice o několik procent volněji, než jsou vaše skutečné požadavky.
4. Placení za funkce, které nevyužijete. Historie cen, mapové polygony a export dat se hodí investorům. Kdo hledá jeden byt pro sebe, zaplatí za ně zbytečně.
5. Zapomenuté předplatné. Služby s automatickým prodlužováním strhávají platby i po nalezení bydlení. Zrušení si poznamenejte rovnou při registraci.