Promajímatelé mají starostí víc než dost
Soukromí majitelé mají většinou kromě pronájmu také svou práci, rodinu, nedejbože koníčky. Víte, kolik času zabere péče o nájemní nemovitost? V průměru to vychází na 70 hodin ročně. A tak majitelé řeší záležitosti spojené s pronájmem někdy mezi všemi svými povinnostmi. Musejí se starat o to, aby byl byt v dobrém stavu, aktivně komunikovat s nájemníky, hlídat platby a řešit případné technické závady. Pokud se něco pokazí, musí být schopni rychle najít spolehlivého řemeslníka a zajistit opravu. K tomu všemu se přidávají administrativní úkoly, jako je prodlužování smluv, vedení účetnictví nebo vyúčtování služeb.
Běžné nešvary pronajímatelů
I když se pronajímatelé snaží dělat svou práci co nejlépe, běžně dochází k situacím, kdy některé věci nejsou řešeny optimálně nebo včas. Mezi nejčastější chyby patří:
-
Nehlídají včasné platby nájmu – často si na kontrolu plateb vzpomenou až ve chvíli, kdy je zpoždění značné.
-
Opomíjejí prodloužit či vypovědět nájemní smlouvu v ujednané lhůtě – což může vést ke sporům s nájemníky.
-
Neřeší požadavky nájemníků včas – což způsobuje nespokojenost a napjaté vztahy.
-
Dochází k prodlevám mezi novými a starými nájemníky – prázdné byty znamenají finanční výpadky.
-
Chybné nebo dokonce žádné vyúčtování služeb - což není spravedlivé a může to vést ke sporům s nájemníky či pokutám.
-
Komunikují neprofesionálně - při neshodě s nájemníky je snadné se nechat strhnout emocemi.
Nájemníci mají víc práv než majitelé
Jedním z problémů, na který si majitelé stěžují, je právní nerovnováha mezi nimi a nájemníky. Nájemníci jsou v očích zákona viděni jako slabší strana a proto jsou více chráněni. V realitě to znamená, že vystěhování neplatičů může trvat měsíce. Mezitím majitel stále platí hypotéku, služby a čeká na verdikt soudu.
Kromě těchto krajních případů existují i běžnější situace, které ale mohou být stejně tak nepříjemné. Co když nájemník zanedbá běžnou údržbu a kvůli té pak dojde k větší škodě? Co když odmítne uhradit škodu, kterou způsobil? Co když přestane komunikovat?
Běžné nešvary nájemníků
I když nájemník platí a o byt se dobře stará, problémy nejsou výjimkou. Mezi nejčastější prohřešky nájemníků patří:
-
Neplatí nájem včas – a majitel pak musí opakovaně urgovat platby.
-
Nekomunikují potřebu oprav – což vede k dalším škodám na bytě.
-
Nespolupracují a jsou neochotní – například při domlouvání oprav nebo prohlídkách.
-
Zanedbávají běžnou údržbu - což vede k poškození bytu či vybavení.
-
Opustí byt bez řádného předání – a pronajímatel pak musí řešit nesrovnalosti.
-
Nezaplatí poslední nájemné – a spoléhají na to, že kauce pokryje jejich dluhy.
-
Zanechají byt poničený a špinavý – což znamená další výdaje na opravy a úklid.
-
Nevymalují – a přenechají byt v horším stavu, než jej převzali.
Řešení: nemusíte na to být sami
Jak se těmto problémům vyhnout? Základem je prevence – jasně stanovená pravidla, důsledná kontrola a pečlivě nastavená smlouva. A pokud se chcete vyhnout zbytečnému stresu, můžete správu nemovitosti svěřit profesionálům. Když vás bolí zub, nejdete si ho trhat sami – svěříte se odborníkovi. Stejně tak je to i s pronájmem - nemusíte to dělat sami. Profesionální správce nemovitostí řeší všechny problémy za vás. I pro nájemníky je příjemnější jednat s firmou z pozice klienta, než se potýkat s vystresovaným majitelem bytu, který nemá čas řešit jejich požadavky.
Více peněz, méně starostí
Navíc profesionálně spravovaná nemovitost vydělává více, než když je spravovaná majitelem na vlastní pěst. V Bohemian Estates se postaráme o výběr prověřených nájemníků, zajistíme včasný výběr nájmů, pravidelnou kontrolu bytu, vyúčtování služeb i veškerou komunikaci s nájemníky. Pokud se objeví problém, řešíme ho okamžitě. Majitelé nemovitostí si mohou skutečně užívat výhod pasivního příjmu, aniž by se museli denně starat o administrativu či řešení konfliktů.
