Co když nájemce neplatí, byt demoluje nebo jinak porušuje nájemní smlouvu? Jako pronajímatel můžete nájemci v těchto případech dát výpověď nájemní smlouvy. Jak na ni, aby byla po právní stránce správně? Stáhněte si vzor výpovědi z nájmu (PDF + WORD) zdarma.
Stáhnout vzor výpovědi z nájmu
Právní aspekty pronájmu nemovitosti máme v malíku. Víme, na co si dát pozor, a sledujeme nejnovější změny v legislativě, abyste vy nemuseli.
U výpovědi nájemní smlouvy je potřeba dodržet určitá pravidla a respektovat zákon. Ta vychází jednak z typu nájemní smlouvy a z toho, zda ji podává pronajímatel nebo nájemce. Podívejte se na hlavní rozdíly
Při výpovědi nájemní smlouvy jsou pronajímatelé oproti nájemcům znevýhodněni a musí mít zákonné důvody k výpovědi. Stručně řečeno, pokud pronajímáte byt, nemůžete se jen tak ze dne na den rozhodnout, že nájemce vystěhujete. K výpovědi lze přistoupit jen v těchto případech.
Výpověď lze podat jen na základě důvodů uvedených v občanském zákoníku. Pozor na automatické prodloužení nájemní smlouvy, ke kterému dochází, pokud je byt i po uplynutí sjednané doby nadále obýván nájemcem. Pronajímatel musí o neprodloužení smlouvy nájemce informovat písemně před ukončením nájemní doby.
Zákonné důvody k výpovědi z nájmu
Pokud došlo k porušení nájemní smlouvy, pronajímatel je nejprve povinnen nájemce vyzvat, aby zanechal závadného chování, které jinak povede k výpovědi. Teprve, když nájemce své chování nezmění, lze přistoupit k výpovědi.
Náš vzor výpovědi z nájmu si můžete stáhnout přes tlačítko níže.
Stáhnout vzor
Výpověď lze podat na základě důvodů uvedených v občanském zákoníku nebo v případě, že byt pronajímatel potřebuje pro sebe či pro své příbuzné.
Zákonné důvody k výpovědi nájmu
Náš vzor výpovědi z nájmu (PDF + WORD) si můžete stáhnout přes tlačítko níže.
Nájemce má ve věci výpovědi více možností. Taktéž záleží na typu nájemní smlouvy.
Výpověď lze podat v případě, že došlo ke změně podmínek, za kterých byla nájemní smlouva uzavřena.
Výpověď musí být doručena písemně a lze ji podat bez udání důvodu. Výpovědní lhůta je 3 měsíce, pokud nebylo ve smlouvě určeno jinak.
Ztrácíte se v povinnostech obou stran a náležitosti výpovědi nájemní smlouvy vám nejsou jasné? Stáhněte si náš vzor výpovědi nájemní smlouvy zdarma nebo se na nás obraťte pro pomoc.
VÝPOVĚĎ SMLOUVY
Vážená paní ................ (nájemce)
V ….............. dne ….............
Výpověď nájmu bytu dle § 2288 odst. 1 písm. a) a § 2288 odst. 2 písm. b) ObčZ
Dle nájemní smlouvy uzavřené mezi pronajímatelem a Vámi dne …................ jste nájemcem ,
ve …...... patře domu č.p. …......... na adrese (dále jen „pronajatá nemovitost“).
Tímto Vám v souladu s ust. § 2288 odst. 1 písm. a) a § 2288 odst. 2 písm. b) zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v posledním znění (dále jen „občanský zákoník“) vypovídáme nájem předmětné pronajaté nemovitosti, a to z následujících důvodů:
…......................................................................
S ohledem na výše uvedené požadujeme, abyste nám předmětnou pronajatou nemovitost v den, kdy nájem končí, odevzdal/a (za den skončení nájmu je považován poslední den výpovědní doby, která činí ....…. a běží prvním dnem kalendářního měsíce následujícího poté, co Vám tato výpověď byla doručena).
Zároveň Vás tímto v souladu s ustanovením § 2286 odst. 2 občanského zákoníku poučuji, že je Vaším právem vznést vůči podané výpovědi námitky a že máte rovněž právo do dvou měsíců ode dne, kdy Vám výpověď došla, podat návrh soudu, aby přezkoumal, zda je výpověď oprávněná.
Vlastník pronajaté nemovitosti (pronajímatel):
....................................................
Stáhnout vzorVyzkoušejte naše připravené vzory smluv
Než nás kontaktujete, přečtete si odpovědi na ty nejčastější.
