Vzor nájemní smlouvy na byt
NÁJEMNÍ SMLOUVA
………………................., dat.nar.: ………………........
Trvale bytem: ……………….................................
Tel.: ……………….... Email: ………………..................
(dále jen „pronajímatel“ na straně jedné)
a
………………................., dat.nar.: ………………........
Trvale bytem: ……………….................................
Tel.: ……………….... Email: ………………..................
(dále jen „nájemce“ na straně druhé) společně jen „smluvní strany“
uzavírají následující nájemní smlouvu o pronájmu bytu
I.
Předmět nájmu
- Předmět nájmu je (dále jen “nemovitost”).
- Pronajímatel a nájemce se dohodli, že současně s nemovitostí přenechá pronajímatel nájemci k užívání zařízení nemovitosti, které bude blíže specifikováno v předávacím protokolu.
- Pronajímatel prohlašuje, že je výlučným vlastníkem nemovitosti a není omezen v nakládání s ní.
- Pronajímatel touto smlouvou přenechává nemovitost včetně jejího příslušenství k užívání nájemci
a nájemce se zavazuje platit pronajímateli nájemné a úhrady za plnění spojená s užíváním nemovitosti ve výši sjednané v ustanovení čl. III. Této smlouvy a užívat nemovitost v souladu se zákonem a touto smlouvou.
II.
Doba nájmu
- Smluvní strany se dohodly, že nemovitost bude pronajata na dobu ne/určitou, a to od ……………….................
do ………………...... .
III.
Nájemné a poplatky za služby s nájmem
- Nájemce se zavazuje platit nájemné ve výši ,- Kč měsíčně.
- Vedle nájemného je nájemce povinen platit pronajímateli za poskytování služeb vymezených v odst. 3 tohoto článku úhrady za plnění spojená s užíváním nemovitosti v zálohové výši Kč měsíčně.
Zálohy na služby budou hrazeny ve stejných lhůtách a stejným způsobem jako nájemné. Vyúčtování výše uvedených služeb bude provedeno stejným způsobem jako vyúčtování služeb provedené správcem domu vlastníkům jednotek v domě.
- Pronajímatel zajišťuje po dobu nájmu do bytu dodávky studené vody a dodávky tepla, osvětlení a úklid společných částí domu, provoz výtahu a odvoz a likvidaci komunálního odpadu, Smluvní strany
se dohodly, že dodávky elektrické energie a plynu do bytu budou hrazeny přímo nájemcem na základě smlouvy s jejich dodavateli.
1
4. Nájemné a zálohy jsou splatné předem vždy do 20. dne měsíce, který předchází měsíci, za který se nájemné platí bezhotovostně na účet č: …………............ Jako variabilní symbol uvede nájemce a do
avíza pro příjemce své jméno a adresu pronajatého bytu.
- Smluvní strany se dále dohodly, že v den podpisu této smlouvy nájemce složí u pronajímatele jistotu ve výši ….,- Kč v hotovosti. Tato jistota je určena k úhradě případných škod zaviněných nájemcem na
vybavení a zařízení nemovitosti či na společných prostorách, nebo případných nedoplatků na nájemném, záloh na služby nebo nedoplatků za vyúčtování služeb ze strany nájemce, jakož i k úhradě jakýchkoli jiných závazků nájemce v souvislosti s nájmem nemovitosti.
IV.
Práva a povinnosti pronajímatele
- Pronajímatel má povinnost nezasahovat do užívání nemovitosti nájemcem po celou dobu trvání této smlouvy s výjimkou kontrolních prohlídek.
- Pronajímatel nenese žádnou odpovědnost za věci vnesené do bytu nájemcem.
V.
Práva a povinnosti nájemce
- Nájemce má právo na nerušené užívání nemovitosti po celou dobu trvání nájemní smlouvy.
- Nájemce smí užívat nemovitost pouze k účelu dohodnutému v této smlouvě.
- Nájemce je povinen řádně a včas platit nájemné a zálohy za služby spojené s nájmem nebo s nájmem poskytované.
- Nájemce je povinen používat nemovitost takovým způsobem, aby nedošlo k poškození nemovitosti či jejího vybavení. Nájemce se zavazuje, že případné škody jím způsobené na svůj náklad včas odstraní, popř. že ztracené, zničené nebo neopravitelné vybavení bytu pronajímateli uhradí.
- Smluvní strany se dohodly, že nájemce je povinen zajišťovat a hradit běžnou údržbu a drobné opravy bytu, které s užíváním bytu souvisejí, a to v souladu s nařízením vlády č. 308/2015 ze dne 26.10.2015. Nájemce je povinen udržovat na své náklady nemovitost v čistém a uživatelném stavu, a to včetně společných prostor v domě, zejména prostoru před vchodovými dveřmi bytu, stejně tak parkovací stání a jeho okolí. Zjistí-li nájemce v bytě poškození nebo vadu, které je třeba bez prodlení odstranit, je povinen to ihned oznámit pronajímateli. Pokud jde o jinou vadu nebo poškození, které brání obvyklému bydlení, je povinen o tom informovat pronajímatele bez zbytečného odkladu. O nutnosti všech oprav je povinen sdělit pronajímateli všechny podstatné skutečnosti, které se týkají předmětu nájmu.
- Nájemce je povinen na své náklady odstranit závady a poškození, které v pronajaté nemovitosti, v bytech ostatních obyvatelů domu či ve společných prostorách domu, parkovacích místech či na společných sousedských přilehlých zdech způsobil.
- Nájemce je povinen nahradit pronajímateli veškeré škody, které vznikly na předmětu nájmu nad rámec opotřebení, ať už byly způsobeny jím nebo těmi, kteří byt spolu s ním užívají, či dalšími osobami, které do bytu vstupují s jeho souhlasem.
- Nájemce nemá právo přenechat celý předmět nájmu, ani jeho část do podnájmu třetí osobě, ani ho přenechat jiným způsobem do užívání jiné třetí osobě.
- Nájemce svým podpisem potvrzuje a souhlasí, že s ním ve společné domácnosti bude žít maximálně …… osoba/y (vč. osob/y nájemce).
2
VI.
Ukončení nájmu
- Pronajímatel je oprávněn tuto smlouvu vypovědět dle § 2288 ObčZ.
- Nájemce je oprávněn tuto smlouvu vypovědět bez výpovědní doby v případě kdy se nemovitost stane nezpůsobilou k bydlení bez zavinění nájemce.
- Nájemce se zavazuje předmět nájmu vyklidit a vyklizený předat pronajímateli nejpozději poslední den doby nájmu, pokud není v konkrétním případě stanoveno nebo dohodnuto něco jiného.
- O předání bytu zpět pronajímateli sepíší smluvní strany v den předání bytu předávací protokol, v němž potvrdí řádnost jeho předání s přihlédnutím k obvyklému opotřebení, popř. uvedou výhrady ke stavu předávaného bytu, zejména pak závady a rozsah poškození bytu, případně spolu se způsobem jejich odstranění či finančním odškodněním, dále uvedou stavy měřidel energií, stav vráceného vybavení, příslušenství a počet vrácených klíčů. Do doby předání bytu nese nájemce nebezpečí škody na věcech pronajímatele.
- Neodevzdá-li nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu bytu, popř. v době, na které se smluvní strany dohodly, má pronajímatel právo požadovat po nájemci náhradu ve výši ujednaného nájemného.
VII.
Společná ustanovení
- Nájemce tímto poskytuje pronajímateli a jiným dalším pověřeným osobám, které jeho jménem mohou jednat, souhlas se zpracováním osobních údajů ve smyslu zákona č. 101/2000 Sb., o ochraně osobních údajů pro účely tohoto nájemního vztahu a identifikace. Pronajímatel se zavazuje tyto údaje chránit, zachovávat o nich mlčenlivost a neposkytnout je jakýmkoli třetím osobám.
- Ve věcech touto smlouvou výslovně neupravených se vztahy účastníků řídí občanským zákoníkem České republiky.
- Smlouva je sepsána ve dvou vyhotoveních, každá smluvní strana obdrží jeden stejnopis.
- Smlouva nabývá platnosti a účinnosti podpisem obou stran. Jakékoliv změny či doplňky této smlouvy je možné provést výlučně písemnou formou, a to po vzájemné dohodě obou stran.
- Pronajímatel i nájemce po přečtení smlouvy prohlašují, že smlouva je výrazem jejich pravé a svobodné vůle a na důkaz toho připojují své vlastnoruční podpisy.
V ………………………… dne …………………………
…………………………
Pronajímatel
..………………………..
Nájemce
Stáhnout vzor smlouvy