Nájemní smlouva na dům je dokument, který upravuje nájemní vztah mezi majitelem domu a jeho nájemcem. Oproti nájemní smlouvě na byt se liší zejména v detailnější specifikacích pozemku, kde se nemovitost nachází, v detailnějších specifikací povinností nájemce a v jiném účtování poplatků.
Stáhnout vzor nájemní smlouvy
Právní aspekty pronájmu nemovitosti máme v malíku. Víme, na co si dát pozor, a sledujeme nejnovější změny v legislativě, abyste vy nemuseli.
Nájemní smlouva upravuje podmínky používání prostor; za účelem bydlení, uskladnění věcí nebo podnikání. Musí být vždy vyhotovena písemně a podepsaná všemi zúčastněnými stranami. Jaké náležitosti musí nájemní smlouva obsahovat?
Je potřeba přesně označit jaká nemovitost je předmětem pronájmu, a to včetně pozemků. Doporučujeme zmínit informaci o stavu nemovitosti (lze uvést i v předávacím protokolu) event. počet pokojů, podlahovou plochu.
Uveďte jméno, příjmení, datum narození, trvalou adresu pronajímatele i nájemce. Nezapomeňte uvést, kdo všechno bude v domě bydlet. Občanský zákoník jasně určuje práva a povinnosti smluvních stran, které bychom měli detailně specifikovat.
Kdy začíná a končí nájem. Jakým způsobem může dojít k prodloužení či ukončení nájemního vztahu. Doporučujeme uzavírat nájemní smlouvu vždy na dobu určitou (1 rok).
Uveďte výši nájemného a měnu - slovy i číslem.
Můžete nájemné vybírat i šekem, v hotovosti nebo bankovním převodem. Nejčastější metoda platby je převod na účet se srozumitelným variabilním symbolem.
Nájemník vám může platit měsíčně, čtvrtletně či ročně, nebo jakkoli jinak. Roční platba bývá běžnější u nižšího nájemného. Nejčastější varianta, kterou doporučujeme, je vybírat nájemné měsíčně a dopředu. Obě informace uveďte ve smlouvě.
Definujte, jak se bude postupovat v případě oprav a vzniku pojistné události.
Stanovte práva a povinnosti stran, například pokyny a pravidla týkající se užívání nemovitosti nebo četnosti návštěv pronajímatele.
Stanovte, kdy je možné předčasně vypovědět nájem, jak dlouhá je výpovědní lhůta a jaký bude postup pro vrácení nemovitosti. Vždy samozřejmě musíte respektovat zákon.
Vyzkoušejte naše připravené vzory smluv
Než nás kontaktujete, přečtete si odpovědi na ty nejčastější.
Česká republika má po volbách do Poslanecké sněmovny a přestože ještě není jasné, jak bude nová vláda vypadat, není sporu o tom, že se na další čtyři roky ke slovu více dostanou strany, které se svém volebním programu zevrubně věnovaly otázce dostupnějšího bydlení. Co to ale reálně znamená pro realitní trh? A praskne konečně realitní bublina?
Číst dále
Na první pohled může novostavba vypadat perfektně, ale skryté vady nebo podceněná kvalita materiálů mohou v budoucnu způsobit značné problémy. Bohužel nová stavba neznamená automaticky bezvadný stav. V tomto článku se zaměříme na jednotlivé kroky, které můžete podniknout, abyste nepřevzali zajíce v pytli.
Číst dále
Ceny nemovitostí i přes prvotní reakci na začátek pandemie dál rostou a nelze očekávat jejich pád. Díky krizi a nejistotě ohledně vývoje ekonomiky se do investování pouští i lidé, kteří dřív investiční příležitosti nehledali. Nemovitosti jsou vhodnou volbou zejména pro ty konzervativnější, protože nabízí relativní bezpečnost, minimální riziko a stabilitu příjmu. Zároveň neztrácejí na hodnotě a v čase rostou.
Číst dále
