Nájemní smlouva na dům je dokument, který upravuje nájemní vztah mezi majitelem domu a jeho nájemcem. Oproti nájemní smlouvě na byt se liší zejména v detailnější specifikacích pozemku, kde se nemovitost nachází, v detailnějších specifikací povinností nájemce a v jiném účtování poplatků.
Stáhnout vzor nájemní smlouvy
Právní aspekty pronájmu nemovitosti máme v malíku. Víme, na co si dát pozor, a sledujeme nejnovější změny v legislativě, abyste vy nemuseli.
Nájemní smlouva upravuje podmínky používání prostor; za účelem bydlení, uskladnění věcí nebo podnikání. Musí být vždy vyhotovena písemně a podepsaná všemi zúčastněnými stranami. Jaké náležitosti musí nájemní smlouva obsahovat?
Je potřeba přesně označit jaká nemovitost je předmětem pronájmu, a to včetně pozemků. Doporučujeme zmínit informaci o stavu nemovitosti (lze uvést i v předávacím protokolu) event. počet pokojů, podlahovou plochu.
Uveďte jméno, příjmení, datum narození, trvalou adresu pronajímatele i nájemce. Nezapomeňte uvést, kdo všechno bude v domě bydlet. Občanský zákoník jasně určuje práva a povinnosti smluvních stran, které bychom měli detailně specifikovat.
Kdy začíná a končí nájem. Jakým způsobem může dojít k prodloužení či ukončení nájemního vztahu. Doporučujeme uzavírat nájemní smlouvu vždy na dobu určitou (1 rok).
Uveďte výši nájemného a měnu - slovy i číslem.
Můžete nájemné vybírat i šekem, v hotovosti nebo bankovním převodem. Nejčastější metoda platby je převod na účet se srozumitelným variabilním symbolem.
Nájemník vám může platit měsíčně, čtvrtletně či ročně, nebo jakkoli jinak. Roční platba bývá běžnější u nižšího nájemného. Nejčastější varianta, kterou doporučujeme, je vybírat nájemné měsíčně a dopředu. Obě informace uveďte ve smlouvě.
Definujte, jak se bude postupovat v případě oprav a vzniku pojistné události.
Stanovte práva a povinnosti stran, například pokyny a pravidla týkající se užívání nemovitosti nebo četnosti návštěv pronajímatele.
Stanovte, kdy je možné předčasně vypovědět nájem, jak dlouhá je výpovědní lhůta a jaký bude postup pro vrácení nemovitosti. Vždy samozřejmě musíte respektovat zákon.
Vyzkoušejte naše připravené vzory smluv
Než nás kontaktujete, přečtete si odpovědi na ty nejčastější.
Pozornost Čechů se již v minulém roce obrátila k nájemnímu bydlení, a to zejména z důvodu vysokých cen realit a obtížných podmínek pro získání hypotečního úvěru. Přestože se průměrné nájemné zvýšilo, zájem o nájemní bydlení stále roste. To sice znamená, že majitelé nájemních nemovitostí mají široký výběr zájemců, avšak výběr správného nájemníka není vždy snadný. Jaká jsou nejčastější rizika spojená s pronajímáním nemovitosti na vlastní pěst? A jak zajistit, aby se nemovitost pronajala okamžitě?
Číst dále
Při pronájmu investičního bytu je klíčové zajistit spolehlivého nájemníka, který zaručí stabilní příjem a ochranu hodnoty vaší nemovitosti. Neplatiči a problémoví nájemníci mohou vážně ohrozit vaše investiční úsilí a vést k finančním ztrátám. Mějte na paměti, že zajištění spolehlivého nájemníka je zásadní pro úspěch investice.
Číst dále
Může se to zdá jasné jako facka, pouhá formalita, ve skutečnosti je ale výběr realitní kanceláře ten nejdůležitější krok v procesu celého prodeje nemovitosti. Přesně na tomto odborném a zkušeném elementu v celé transakci závisí, jak rychle, výhodně a draze prodávat vaši nemovitost. Podle čeho se orientovat, když si vybíráte, komu svěříte prodej svého bytu či domu?
Číst dále
