Investice do nemovitostí k pronájmu

Zařídíme vám výhodnou investici do nemovitosti jakéhokoliv rozměru, od bytu po bytovou, či komerční budovu a pak se postaráme o její správu i pronájem.

Ing. Lenka Kopecká

^18CEC49BEF303DE8F87D44FD586F04172B4514C31E98C24824^pimgpsh_fullsize_distr

Komu je služba určena

Každému, kdo investici do nemovitosti oprávněně považuje za jeden z nejlepších způsobů zhodnocení peněz. Byt nebo dům můžete pronajímat, využít pro vlastní potřebu, anebo jej odkázat potomkům. Našimi klienty nejsou jen velcí investoři, ale i majitelé jednotlivých investičních bytů

Jaký je výnos investice do nemovitosti

Běžný výnos z pronájmu investičního bytu se pohybuje kolem 3–4 % p. a. My dosahujeme výnosů až 7 % p. a. díky tomu, že umíme vyhledat výjimečné investiční příležitosti a dosahujeme větší efektivity pronájmu a správy nemovitostí.

Navíc se investice zhodnocuje časem. To znamená, že ji prodáte zpravidla dráž, než jste ji koupili. Proto celkové průměrné meziroční zhodnocení námi zprostředkovaných a spravovaných nemovitostí dosahuje 9,7 %.

Jak investovat do nemovitosti k pronájmu

Investice do nemovitosti zpravidla trvá několik let. Abyste ji úspěšně zvládli musíte bezpečně projít třemi etapami. Každá z nich vyžaduje jisté znalosti a úsilí. Bohemian Estates pokryjí vaši investici komplexem nezbytných služeb:

Nákup investice

1. Nákup investice

  • monitoring inzerce realitních kanceláří
  • bleskové upozornění na nejlepší nabídky
  • výhodné nabídky z dražeb, privatizací a výběrových řízení
  • posouzení vhodnosti vybrané nemovitosti
  • vyjednání slevy
  • minimalizace rizik z technických a právních vad
Více
Správa  investice

2. Správa investice

  • vyhledání nájemníků
  • jednání s nájemníky, úřady, poskytovateli služeb a energií
  • vybírání nájemného a vymáhání dlužného nájemného
  • pravidelná údržba a opravy
  • vedení účetnictví
  • právní servis
  • řada dalších provozních povinností
  • Více
Prodej investice

3. Prodej investice

  • nabídka nemovitosti
  • jednání s nájemci
  • maximalizace prodejní ceny
  • právní servis
  • Více

Proč investovat s Bohemian Estates

Pojďme se podívat na příklady investic, které jsme našim klientům zajistili, spravovali, zhodnotili a prodali

Příklad investice do nájemního bytu financovaného hypotékou (53 m2) na 5 let

2+kk, 53 m2 s parkovacím místem, Zličínský Dvůr, Praha-Zlíčín, hypotéka 85 % vršek, Praha-Hostivař, vlastní zdroje

3,19
mil. Kč

Výdaje

Vlastní vložené prostředky390 000 Kč
Úhrada hypotéky celkem2 588 033 Kč
Prostředky na správu bytu celkem100 188 Kč
Poplatek za prodej bytu121 000 Kč
Celkem3 199 221 Kč
Kupní cena bytu2 600 000 Kč
Servisní náklady celkem599 221 Kč
Celkem3 199 221 Kč
4,52
mil. Kč

Příjmy

Prodejní cena bytu3 700 000 Kč
Příjmy z pronájmu828 000 Kč
Celkem4 528 000 Kč

Celkový zisk před zdaněním: 1 328 779 Kč

Zhodnocení vlastních vložených prostředků341 %
Zhodnocení vlastních vložených prostředků p.a.57 %

Příklad investice do nájemního bytu novostavba (58,25 m2) na 10 let

1+kk, 58,25 m2 s parkovacím místem, Slunečný vršek, Praha Hostivař, vlastní zdroje

2,58
mil. Kč

Výdaje

Vlastní vložené prostředky2 305 305 Kč
Prostředky na správu bytu celkem156 816 Kč
Poplatek za prodej bytu127 050 Kč
Celkem2 589 171 Kč
Kupní cena bytu2 305 305 Kč
Servisní náklady celkem283 866 Kč
Celkem2 589 171 Kč
4,79
mil. Kč

Příjmy

Prodejní cena bytu3 500 000 Kč
Příjmy z pronájmu1 296 000 Kč
Celkem4 796 000 Kč

Celkový zisk před zdaněním: 2 206 829 Kč

Zhodnocení vlastních vložených prostředků96 %
Zhodnocení vlastních vložených prostředků p.a.10 %

Reference

uvozovky

Společnost Bohemian Estates mi zprostředkovala nákup bytu v pražském projektu Prague Marina v roce 2011. Byl jsem velmi spokojen jak s profesionálním vystupováním jejího zástupce pana Poppla, tak s velkou flexibilitou, rychlostí a férovým přístupem. Bohemian Estates rád doporučuji dál.
Václav Štrupl

uvozovky

Prostřednictvím společnosti Bohemian Estates International jsem úspěšně realizoval nákup a prodej dvou bytů včetně zajištění financování, takže mám dostatek zkušeností, abych mohl služby společnosti vřele doporučit. Chtěl bych poděkovat konkrétně panu Robertu Popplovi, a to především za realizaci prodeje staršího bytu, jenž dokázal prodat bez koruny poskytnuté slevy.
Ing. Martin Blažíček

uvozovky

Se spoluprací s vaší společností jsme byli velmi spokojeni. Zvláště jsme ocenili to, že se koupi bytu podařilo realizovat v krátkém časovém úseku, který jsme na to měli k dispozici, a bez jakýchkoli komplikací. Také podmínky dojednané hypotéky a účtu v bance nám zcela vyhovují. Ještě jednou tedy děkujeme.
doc. Mgr. Tomáš Holub Ph.D

uvozovky

Začiatkom roku 2016 sme kupovali byt v okolí Brna, ktorý nám sprostredkovala realitná kancelária Bohemian Estates. Pán Havelka ako maklér uvedenej kancelárie bol veľmi profesionálny a čo povedal, tak to aj splnil. O finančné spracovanie hypotéky sa starala pani Stará, ktorá nám vždy veľmi ochotne odpovedala na všetky otázky. S realitnou kanceláriou sme boli veľmi spokojní a ako ľudia, ktorí k inštitúciám tohto typu nemajú veľkú dôveru, tak v priebehu množstva jednaní s pánom Havelkom a pani Starou, si našu dôveru získali. Zapôsobili hlavne detaily ako je ochota riešiť problémy, ochota relevantných ústupkov, dohadovanie termínov s vôľou vyhovieť nám ako klientovi a vždy keď sme sa im v priebehu dňa nedovolali, tak sa pán Havelka alebo pani Stará v ten deň ešte sami ozvali (bez výnimky). Z týchto dôvodov môžeme Bohemian Estates odporučiť, tak ako konkrétne uvedené osoby.
Ing. Dušan Hupka a Jana Hupková

 

investičních příležitostí
v nabídce

Doplňkové služby

Investice do nemovitosti není loterie. Neváhejte nás požádat o další informace!

kopecka

Lenka Kopecká

Investiční produkty

nakup_investicnich

Investice do nemovitosti k pronájmu

jerab

Investice do developerských projektů