přeskočit na hlavní obsah

Pronajímejte bez rizika a starostí

Vyděláme vám ročně průměrně o 13 205 více, než když byt pronajmete sami.

Nezávazně poptat
Natalia - budoucí správkyně Vašeho bytu
Natalia - budoucí správkyně Vašeho bytu

Jsme nejzkušenější správci nájemních nemovitostí v ČR

  • Garantujeme stav bytu, opravy i úklid
  • Vždy aktuální nájemné dle situace na trhu
  • Plné nájemné vždy včas i bez nájemníka
  • My nemovitost spravujeme, vy ji zhodnocujete
  • Ušetříme vám 70+ hodin papírování
  • Zájemce prověřujeme ve 4 registrech dlužníků
  • Inzerce, administrativa i právní servis v ceně

S námi vaše nemovitost vydělává.

Za všech okolností – a to aniž hnete prstem.

Kalkulačka

Spočítejte si sami, o kolik víc s námi na nájemném vyděláte

15 000

Kolik dostanu

Byt pronajímám sám
12 500 Měsíčně Proč tak málo?
S Bohemian Estates
13 600 Měsíčně Chci pronajmout
O kolik vyděláte více
13 250 / rok
Kolik času ušetříte ( výpočet )
70 hodin / rok

Proč tak málo?

Ceník

  • Varianta Výnos

    Nájem
    15 000
    Odměna BE %
    10 %
    Pro majitele
    13 350
    • Kompletní správa nemovitosti
  • Varianta Jistota

    Nájem
    15 000
    Odměna BE %
    15 %
    Pro majitele
    12 750
    • Kompletní správa nemovitosti
    • Garantujeme vždy 100 % nájmu
    • Garantujeme předání bytu v původním stavu
  • Máte zájem o pronájem více bytů, či činžovního domu?

    Vytvoříme Vám nabídku přesně na míru.

Dozvědět se více

5 důvodů, proč pronajímat s  Bohemian Estates

Naše zkušená property managerka Alenka
Naše zkušená property managerka Alenka
Nájem vždy včas – i když je byt prázdný
  • Váš nájemník jsme my, takže nájemné dostáváte od nás
  • Nájemné vybíráme efektivně a vždy včas (upomínky přes SMS a e-mail)
  • Neplatiči klíče nedostanou: Všechny zájemce prověřujeme v registrech dlužníků i v rejstříku trestů
  • Výpadky nájemného minimalizujeme díky monitoringu platnosti smluv – a ihned nabízíme prodloužení nájmu (92 % podnájemníků zůstane)
  • Pravidelně aktualizujeme cenu nájemného dle situace na trhu (nájemné stabilně roste)
Garance stavu bytu a kompletní údržba
  • Byty vám vrátíme ve stavu, v němž jsme ho převzali
  • Nájemníka pojistíme na riziko poškození bytu
  • Případné pojistné události řešíme za vás
  • Postaráme se o údržbu, opravy, úklid i zahradní práce
Přehled o stavu bytu máte vždy v kapse – doslova
  • Klientská zóna (i jako mobilní aplikace systému BES) vám vždy zpřístupní informace o obsazenosti bytu, výnosu, opravách, vývoji hodnoty nemovitosti aj.
  • Do části Klientské zóny mají přístup i podnájemníci, kteří zde zadávají požadavky ohledně oprav apod., což následně odbavují naši technici
  • 2 x ročně vám pošleme kompletní report o stavu nemovitosti i s fotkami
Zajistíme prezentaci, inzerci i prohlídky
  • Prohlédneme a naceníme nájem vaší nemovitosti na základě tvrdých dat a dle situace na trhu (ta hraje pro vás)
  • Vytvoříme špičkovou prezentaci nemovitosti včetně 3D on-line prohlídky a záběrů z dronu (dobře známe sílu prvního dojmu)
  • Inzerujeme nemovitost na všech hlavních realitních serverech, našich vlastních stránkách a v databázi našich partnerů (mezinárodní společnosti, studenti mezinárodních škol, ambasády aj.)
  • Postaráme se o prohlídky, převezmeme a předáme byt nájemníkům včetně nezbytných protokolů
„Papírování“ je na nás – od A do Z
  • Přepíšeme a přeúčtujeme energie i služby na nájemníka
  • Postaráme se o kompletní administrativu
  • Nikdy se nic neztratí: Nájemní smlouvy s podnájemníky uzavíráme výhradně elektronicky
  • Všechny vaše požadavky bude řešit jediná, vám přidělená administrátorka
  • Pro případy mimořádných událostí (úniky vody, plynu atd.) provozujeme 24/7 havarijní linku

Reference

Ondřej Horázný
Společnost se nám stará o dlouhodobý pronájem a správu několika nemovitostí. Výhodou je, že zajistí kontinuitu mezi jednotlivými nájemci a není třeba hlídat úhradu nájemného.

Ondřej Horázný

Provozovatel autoškoly a advokát

Průběh spolupráce

Vaše cesta ke garantovanému nájmu bez starostí

Náš tým správy nemovitostí při práci
Náš tým správy nemovitostí při práci
  1. Naceníme váš pronájem

    Zatím nikam nemusíte, vše probíhá elektronicky.

  2. Převezmeme nemovitost

    Spolu s vámi nemovitost prohlédneme a převezmeme. Podpisem smlouvy se stáváme vaším nájemníkem my. Následně přeúčtujeme energie i služby na sebe. Od té chvíle jdou všechny starosti i papírování za námi, vy inkasujete pravidelně nájem.

  3. Nabídneme vaši nemovitost

    Vytvoříme pro ni profesionální prezentaci nemovitosti, zajistíme inzerci i prohlídky se zájemci.

  4. Vybereme podnájemníka

    Bez výjimky spolehlivého a solventního – všechny zájemce prověřujeme v rejstříku trestů a ve 4 rejstřících dlužníků.

  5. Pojistíme, co se dá

    S podnájemníky uzavíráme povinné pojištění domácnosti a odpovědnosti, aby vaše nemovitost byla 100% chráněna proti všem potenciálním rizikům.

  6. Vybereme nájemné a postaráme se o byt

    Náš systém automaticky hlídá platby po splatnosti, aktuální výši tržního nájmu i platnost smluv. Vy tak máte jistotu, že za váš byt inkasujete vždy maximum – a bez toho, aby váš byt byl prázdný.

  7. Vrátíme byt v původním stavu

    Po celou dobu spolupráce s vámi se staráme o to, abychom vám byt jednou vrátili ve stavu, v němž jsme jej převzali. Stav bytu, výnos a všechno ostatní můžete kdykoli kontrolovat v Klientské zóně na webu. Kromě toho vám 2 × ročně pošleme detailní report o stavu nemovitosti i s fotkami.

Máte otázky?

Než nás kontaktujete, přečtete si odpovědi na ty nejčastější.

Dostanu nájem, i když byt nebude obsazený, anebo podnájemník nájem nezaplatí?
Ano, pokud využijete variantu služby Jistota, dostanete nájemné v plné výši. Finanční rizika přebíráme kompletně na sebe, abyste vy mohli být v klidu a inkasovat pravidelně nájemné.
Budete pronajímat můj byt i přes Airbnb, booking.com a podobné portály?
Ne, byty pronajímáme pouze prověřeným dlouhodobým podnájemníkům, minimálně na 1 rok. Na správu bytů na krátkodobý pronájem máme zvláštní oddělení. Majitelé těchto bytů krátkodobý pronájem vyžadují a musí s ním souhlasit. Jedná se o byty se specifickou lokalitou a vybavením, jako jsou historická centra měst, rekreační oblasti (hory aj.) nebo lázně.
Na jak dlouho se mnou smlouvu uzavřete?
Smlouvu uzavíráme na rok, ale pokud si přejete smlouvu na delší dobu, není problém se domluvit. Vaše spokojenost je pro nás prioritou.
Jakou smlouvu se mnou uzavřete?
S majiteli nemovitostí uzavíráme nájemní smlouvy, které majiteli zajišťují pravidelný nájem, jistotu garance stavu bytu a to, že se o pronájem bytu kompletně postaráme. Pokud preferujete jiný typ smlouvy, například smlouvu o správě, či příkazní smlouvu, rádi vám vyjdeme vstříc.
Pomůžete mi i s jinými záležitostmi spojených s mojí nemovitostí?
Ano. Můžeme Vám
Kolik za vaši službu zaplatím?
Podle toho, zda je pro vás důležitější maximální výnos, či jistota od 10–15 % z tržního nájemného. Nájem vám rádi nezávazně naceníme. Pokud chcete, domluvte si s námi schůzku, vše vám rádi vysvětlíme osobně.
Jak vybíráte podnájemníka? Lze mít nad výběrem kontrolu?
Samozřejmě – vy máte vždy první i poslední slovo. Pokud si nepřejete, aby ve vašem bytě nájemníci chovali zvířecí mazlíčky nebo kouřili, stačí říct. O výběr nájemníka se pak postaráme sami. Abychom se vyhnuli riziku jednání s problémovými jedinci, všechny zájemce důkladně prověřujeme ve 4 rejstřících dlužníků a také v rejstříku trestů. Jen tak máme jistotu, že jsou solventní, spolehliví a nebudou s nimi problémy.
Jak rychle můj byt obsadíte?
Byt zpravidla pronajmeme do jednoho měsíce. Náš vlastní informační systém BES a dlouholeté zkušenosti nám poskytují dostatek informací pro optimální nacenění nájmu na co nejvyšší cenu (případně rychlý prodej, chcete-li byt prodat). Nájem vám každopádně zaplatíme bez ohledu zda a kdy byt pronajmeme.
V jakém stavu mi byt vrátíte?
V původním stavu s přihlédnutím k běžnému opotřebení. Postaráme se o úklid, vymalování a o všechno, co bude potřeba k tomu, aby byt vypadal jako při předávání. O byt pečujeme průběžně a o jeho stavu vás pravidelně informujeme.
Jak ručíte za stav bytu?
Kromě záležitostí popsaných v předchozí odpovědi přebíráme i další rizika, a to takto:
  • S každým podnájemníkem uzavíráme povinné pojištění domácnosti a odpovědnosti.
  • Pokud dojde k pojistné události, vše zajistíme sami, vy nemusíte dělat nic.
  • Projednáváme s nájemníky běžnou údržbu bytu i nutné opravy.
  • Po ukončení naší vzájemné spolupráce vám byt vracíme v původním stavu (s přihlédnutím k běžnému opotřebení).
Jak řešíte případné škody v bytě?
Rychle, efektivně a zcela samostatně   a to ať se jedná o pojistnou událost i běžné opravy. S pojišťovnou máme nadstandardní smlouvu na pojištění domácnosti a občanské odpovědnosti. Nájemník je dle smlouvy povinen udržovat byt v perfektním stavu. Kromě toho naše pojistka kryje i škody, které nájemník způsobil neúmyslně.
Kdo platí opravy?
Drobné opravy a údržbu platí podnájemník z pojištění, které mu povinně sjednáváme. Vyřízení pojistné události i provedení oprav kompletně zajistíme my. Toto vše je výslovně uvedeno v našich smlouvách.
V případě nutnosti větších investic, oprav či rekonstrukce bytu, které jsou zodpovědností majitele, vám předem předložíme k odsouhlasení nabídku. Stačí ji potvrdit a my zajistíme kompletní realizaci.
Údržbu a opravy provádějí naši kvalifikovaní technici. Na specializovaných a/nebo složitějších úkonech spolupracujeme s prověřenými externími dodavateli. za všech okolností se snažíme o to, aby vaše náklady byly co nejnižší.
Jak kontrolujete, zda je s mým bytem vše v pořádku?
Protože prevence a předcházení problémům je vždy levnější, váš byt naši pracovníci osobně kontrolují při každém předání a převzetí od podnájemníků, s nimiž vyplňujeme předávací protokoly (při obsazení bytu tak děláme minimálně 2 x ročně). Fotografie a všechny další informace o vaší nemovitosti najdete vždy na našem webu v Klientské zóně.
Co když už nájemníka mám a chci garanci nájmu od Bohemian Estates?
Jednoduše se za vás s nájemníkem domluvíme na změně nájemní smlouvy, kterou přepíšeme na nás. Všechny papíry a komunikaci vyřešíme za vás. Pro nájemníka samotného se prakticky nezmění nic.
Jak řešíte vyúčtování záloh za energie a služby?
Energie přepíšeme na naši společnost, služby v domě za vás přeúčtujeme a zaplatíme. Pokud je byt součástí SVJ, stačí poslat nám jednou za rok vyúčtování a my se postaráme o jeho rozúčtování.
Pokud si chcete uvolnit ruce ještě více, zajistíme za vás i odchozí platby záloh na služby. Všechny platby přehledně uvidíte ve vaší klientské zóně, stejně tak jako všechny další důležité informace ohledně vaší nemovitosti.
Jaký je rozdíl mezi realitní kanceláří a Bohemian Estates?
Realitní kancelář hledá nájemníky a tím její práce končí. My vám však ručíme za pravidelný nájem a garantujeme stav bytu.
V jakých městech jsou Vaše služby dostupné?
Naše administrativní centra naleznete v Praze, Brně a Ostravě, ale síť našich lokálních partnerů služby poskytujeme po celé ČR ve všech krajských městech a celém středočeském a jihomoravském kraji.
Jaké nemovitosti si pronajímáte?
Dokážeme pronajmout jakoukoliv nemovitost: byty, bytové i rodinné domy všech kategorií a dispozic ve všech krajských městech a v celém středočeském a jihomoravském kraji.
Na správu bytových domů máme specializovaná oddělení, která řeší všechny potřeby technické a ekonomické správy budov.
Máte-li komerční nebo jinou specifickou nemovitost, dejte nám vědět, nájem a správu vám rádi nezávazně naceníme.
Pomůžete i s investicí do nemovitosti?
Ano, rádi vám vyhledáme výhodnou investici. Nemovitost prověříme po technické i právní stránce, abychom vás uchránili případných rizik spojených s nákupem nemovitosti. Pro více informací pokračujte sem .
Nezávazně poptat

BES - Bohemian Estates System – unikátní informační systém pro správu nemovitostí vyvíjený společností Bohemian Estates

Bohemian Estates System