Immobilienbeschaffung und -prüfung in der tschechischen republik

Wir garantieren einen günstigen Kauf von Immobilien ohne Risiko.

Ing. Lenka Kopecká

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Welche Risiken hat ein Immobilienkauf

Beim Kauf einer Immobilie riskiert ein Laie eine Reihe von Unannehmlichkeiten und auch einen Finanzverlust. Es geht um viel – manchmal auch Lebensersparnisse. Aus unseren Erfahrungen konnten wir zwei Hauptrisiken identifizieren:

  1. Interessenkonflikt zwischen Maklern. Die Motivation eines jeden Makler ist die Provision aus dem Verkauf. Es liegt nicht in seinem Interesse auch auf die negativen Seiten einer Immobilie aufmerksam zu machen. Immobilienbüros verteidigen die Interessen des Verkäufers. Der Käufer ist dabei oft ungünstigen fast gefährlichen Bedingungen gegenüber dem Verkäufer ausgesetzt (verschiedene technische Mängel usw.). Sie jedoch können sich auf Bohemian Estates verlassen, dass wir die Immobilie objektiv und vollumfassend überprüfen.
  1. Unerreichbarkeit der besten Angebote. Heutzutage übersteigt die Nachfrage das Angebot. Deswegen ist es wichtig, einen rechtzeitigen Zugang zu den besten Angeboten zu bekommen. Unser Monitoring von Immobilienannoncen schickt Ihnen die Angebote direkt nach deren Veröffentlichung.

Für wen ist die Dienstleistung geeignet?

Für alle, die ein Haus kaufen und als Erste aus den besten unserer Angebote auswählen wollen. Für alle, die einen Partner suchen, der unangenehme Überraschungen vermeiden und oder sparen helfen kann.

Wie es funktioniert

  • In einem Erstgespräch erfragen wir Ihre Prioritäten für Ihre Wunschimmobilie.
  • Dann suchen wir geeignete Angebote und schicken sie Ihnen zur Beurteilung.
  • Wir besuchen und begutachten die Immobilien und bereiten notwendige Dokumente vor.
  • Wir führen Sie durch den Kaufprozess vom Aussuchen der Immobilie bis zur Übergabe. Wir gewährleisten die sichere Geldaufbewahrung, Kommunikation mit dem Katasteramt für den Grundbucheintrag usw.

Was leisten wir beim Immobilienkauf

  • Aussuchen von Immobilie. Unser automatisches Monitoring überwacht die Angebote von allen Immobilienbüros.
  • Blitzschneller Hinweis auf die beste Angebote gleich nach deren Veröffentlichung. Schnelle Kommunikation entscheidet im Immobilienmarkt!
  • Günstige Angebote. Wir folgen Versteigerungen, Privatisierungen und Auswahlverfahren, wo die Preise bis zu 30 % unter dem Marktwert der Immobilie liegen können.
  • Rabatt vereinbaren. Wir stehen als Immobilienspezialist auf Ihre Seite und erreichen mit professioneller Verhandlungsführung den bestmöglichen Preis.
  • Überprüfen der Immobilie.Unsere Techniker überprüfen die Immobilie auf Mängeln- Sie bekommen ein Protokoll der Ergebnisse der Kontrolle. Unsere Rechtsdienstabteilung wird alle Vertragsdokumente überprüfen.

6 Gründe warum Sie eine Immobilie mit Bohemian Estates kaufen sollten

  1. Sie bekommen unseren Informationsvorsprung.Unser automatisches Annonce-Monitoring von Immobilienbüros bringt Ihnen augenblicklich die besten Angebote. Schnelligkeit entscheidet!
  2. Zugang zu günstigen Angeboten: nicht öffentliche Angebote wie Versteigerungen, Privatisierungen und Ausschreibungen - der Kaufpreis liegt um 30 % unter dem Marktpreis.
  3. Zeitersparnis. Sie sparen die Zeit Annoncen im Internet zu durchsuchen und die Angebote zu vergleichen.
  4. Geldersparnis. Wir verhandeln den bestmöglichen Preis für Sie.
  5. Sie kaufen keine Katze im Sack. Unsere Spezialisten versichern Ihnen die fehlerfreie Abwicklung des Kaufs (Techniker, Anwälte).
  6. Wir sind auf Ihrer Seite.Wir stehen auf der Seite des Käufers.

Wie viel kostet das

Für einen vollständigen Service beim Immobilienkauf zahlen Sie bei uns:

  • Vorschuss von 5000 CZK. Falls wir keine geeignete Immobilie finden, wird der Vorschuss zurückerstattet.
  • Falls Sie eine Wohnung oder ein Haus mit unserer Gesellschaft kaufen berechnen wir 1 % des Kaufpreis, sowie 10 % des von uns ausgehandelten Rabatts.
  • Falls Sie eine Immobilie in einer Versteigerung, Privatisierung oder Ausschreibung kaufen, berechnen wir 5 % vom Kaufpreis.

Diese Gebühren plus MwSt. decken unsere Kosten und sind Endpreise.

Beispiele

Hier sehen Sie einige Beispiele von Immobilien, die unsere Klienten gekauft haben.

Beispiel Kauf einer Wohnung vom Immobilienbüro

Ihre Wunsch: Eine Wohnung kaufen, nach Umbau, 2 Zimmer, in Prag 7, bis 4 Mio. CZK.

Was wir für Sie tun:

  • Wir suchen und sortieren Angebote von Immobilienbüros. Zeitersparnis für Sie: etwa 15 Stunden.
  • Wir machen durchschnittlich 7 Besichtigungen und beurteilen, ob die Immobilie die Richtige für Sie ist. Zeitersparnis für Sie: etwa 10 Stunden.
  • Wir überprüfen den technischen Zustand der Immobilie und erkennen Mängel wie schlecht gelegte Böden, schlecht installierte Abflusssysteme im Badezimmer etc., wir schätzen die Renovierungskosten und verhandeln Preisnachlässe um diese Summen. Sie sparen: etwa 100 000 CZK.
  • Wir überprüfen die Vertragsdokumente (falls der Verkäufer sie vorbereitet). Wir entdecken Fehler in Eigentümerurkunden, die ungültig wären. Ersparnis für Sie: unschätzbar.
  • Wir verhandeln Rabatte für Sie. Den ursprünglichen Preis von 4 Mio. CZK senken wir auf 3,9 Mio. CZK. Ersparnis für Sie: 100 000 CZK.

Wir berechnen eine Gebühr von 1 % vom Kaufpreis (39 000 CZK) und 10 % des von uns ausgehandelten Rabatts (20 000 CZK) – zusammen 59 000 CZK + DPH. Das Ergebnis: Die Zeitersparnis von 25 Arbeitsstunden und Rabatt von 200 000 CZK vom Kaufpreis.

Beispiel Kauf einer Wohnung auf Versteigerung

Ihre Wunsch: Eine Wohnung kaufen, 3 Zimmer, vor Renovierung, im Zentrum von Brno.

Was wir für Sie tun:

  • Wir suchen geeignete Versteigerungen. Zeitersparnis für Sie: etwa 30 Stunden.
  • Wir bereiten Dokumente, wie Anmeldung zur Versteigerung, vor. Zeitersparnis für Sie: etwa 3 Stunden.
  • Wir beurteilen Angebote, schätzen die Marktpreise und Ihre Gewinnaussichten und schlagen eine Versteigerungsstrategie vor.
  • Wir überprüfen den technischen Zustand der Immobilie.
  • Wir überprüfen die Vertragsdokumente.
  • Wohnungen mit einem Marktwert von 4 Mio. CZK ersteigern wir für 2,8 mil. CZK. Ersparnis für Sie: 1,2 Mio. CZK.

Wir berechnen eine Gebühr von 5 % vom Versteigerungspreis (140 000 CZK + MwSt.).

Ihre neue Wohnung soll Gewinn bringen!

Falls Sie Ihre neue Wohnung vermieten wollen, kümmern wir uns um: die Schaltung einer Annonce, Besichtigungstermine, Reparaturen, Mieteinnahmekontrolle, Kommunikation mit Mietern.
Und Sie? Was werden Sie machen? Die Miete einkassieren.

Mehr über Immobilienverwaltung

Unsere Kunden sagen über uns:

uvozovky

Ich wünsche Bohemian Estates und besonders Herrn Robert Poppl einen großen Erfolg bei der nächsten Arbeit. Ich habe zwei Erfahrungen mit dieser Immobilienagentur (Kauf und Verkauf). Das Immobilienbüro handelte absolut transparent, ernst und mit außerordentlicher Sorgfalt. Ich kann sie nur empfehlen!
Ing. Tomas Kindl

uvozovky

Ich habe zwei Wohnungen als Investition in Prag mit Bohemian Estates gekauft. Alles verlief reibungslos und ich kann sie nur empfehlen.
Stephan Egle

uvozovky

Wir waren sehr zufrieden mit der Zusammenarbeit mit Ihrer Firma. Wir haben besonders geschätzt, dass der Kauf der Wohnung in einer sehr kurzen Zeitspanne realisiert wurde, die wir zur Verfügung hatten, und ohne Komplikationen. Auch die Bedingungen der ausgehandelten Hypothek passen uns perfekt. Noch einmal vielen Dank.
doc Mgr. Tomas Holub Ph.D.

Zusätzliche Dienstleistungen

Vermeiden Sie Probleme beim Immobilienkauf und erreichen Sie Ihr Ziel!

Kopecka

Lenka Kopecká

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